رای وحدت رویه الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع یکی از اساسی ترین مباحث حقوقی است که بسیاری از اشخاص در هنگام شنیدین این اصطلاح، با سردرگمی مواجه می شوند. در اصطلاحات حقوقی، وحدت رویه به توافق و هماهنگی بین اعضای یک گروه یا مشترکین مربوطه، در رابطه با برخی اصول و مفاهیم حقوقی مشترک اشاره دارد. این رویه ممکن است در مورد تفسیر و اجرای قوانین، قراردادها یا مسائل دیگر مشابه که به آن دسته از افراد مربوط می شود، باشد. همکاری و همفکری وکیل و موکل در رسیدن به نتیجه مطلوب، نقشی اساسی دارد. وقتی موکل یا شخص حقوقی به یک وکیل برای رای وحدت رویه الزام به تنظیم سند رسمی برای ملک مشاع مراجعه می‌کند باید به نکاتی توجه کند که در این مقاله به آن پرداخته شده است. با ما همراه باشید.
رای وحدت رویه الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟
رای وحدت رویه الزام به تنظیم سند رسمی، همیشه از بحث‌های مهم حقوقی در دعاوی بوده است. اگر یکی از طرفین قرارداد در دفتر ثبت اسناد رسمی حضور داشته ولی دیگری در محل حاضر نشود؛ لازم است تا تنظیم سند در دفاتر ثبت اسناد رسمی با رای وحدت رویه الزام به تنظیم سند رسمی انجام شود. به بیان حقوقی رای وحدت رویه الزام به تنظیم سند رسمی یعنی توافق بر این که تفسیر یک قانون یا ماده قانونی باید به صورت مستند و رسمی در یک سند قانونی ثبت شود و از این پس باید به عنوان راهنمایی قابل اعتماد برای تشخیص اصول قانونی مورد استفاده قرار گیرد.
طبق قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران (قانون مدنی 1370)، ماده ۱۲۲۶ قانون مدنی حاکم بر رای وحدت رویه الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع است. طبق این ماده، اگر تصمیم به فروش یا تقسیم ملک مشترک گرفته شود، وحدت رویه باید انجام شود. در این صورت نیاز به تنظیم سند رسمی است؛ چرا که بر اساس قانون مدنی ایران، تغییراتی که بر ملک مشترک صورت می‌گیرد باید به صورت رسمی ثبت شود تا به کلیه ذینفعان اطلاع رسانده شود. این اقدام برای حفظ حقوق و تضمین حسن اجرای اقدامات مرتبط با ملک مشترک ضروری است. در واقع، تصمیم به تقسیم یا فروش ملک مشاع یک تصمیم حساس است که در این راستا لازم است تا از بروز ابهامات و اختلافات آینده، پیشگیری شود. وقتی از مشاوره حقوقی درخواست حاصل کردن یک رای وحدت رویه الزام به تنظیم سند رسمی برای ملک مشاع می‌شود، لازم است وکیل ملکی اقداماتی را انجام دهد.
اقداماتی که لازم است وکیل انجام دهد
- مطالعه تفاهمنامه مابین طرفین: اولین گام برای وکیل دادگستری، مطالعه دقیق تفاهمنامه یا هر نوع توافق‌نامه مربوط به ملک مشاع است. پیدا کردن نقاط مبهم یا مواردی که به یک تصمیم دقیق نیاز دارند، از مهم‌ترین گام‌های این فرآیند است.
- بررسی حقوقی: سپس مشاور امور حقوقی، باید حقوق مربوط به ملک مشاع و معیارهای وحدت رویه را بررسی کند. اطمینان حاصل کردن از اینکه شرایط واقعی و مفاهیم حقوقی به صورت دقیق رعایت شوند از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
- مشاوره با موکل: وکیل، آنلاین یا حضوری با موکل خود باید مشورت کرده و نقاط قوت و ضعف موقعیتشان را بررسی و مشاوره حقوقی مناسبی را ارائه دهد. اطمینان حاصل کردن از اینکه تمام موارد مهم مورد توجه قرار گرفته‌اند و موکل از تصمیمی که اتخاذ خواهد شد، آگاهی دارد، بسیار حیاتی است.
- مشاوره با وکیل دیگران: وکیل ممکن است برای استدلال‌های حقوقی خود یا برای داشتن دیدگاه‌های اضافی با وکلا یا مشاوران دیگر مشورت کند تا از جبران هر نقصی، اطمینان حاصل شود.
- تدوین مستندات: بعد از بررسی‌ها و مشورت‌ها، مشاور امور حقوقی باید به تدوین یک سند رسمی و تبیین تفاسیر قانونی بپردازد. این سند باید به صورت دقیق، مستند و قانونی باشد.
- پیگیری قانونی: نهایتاً وکیل الزام به تنظیم سند رسمی باید این موضوع را به‌صورت قانونی پیگیری کند و در دادگاه یا در فرآیند حل اختلافات، استدلال‌های مناسب را ارائه کند تا به درخواست رای وحدت رویه خود برسد.
کلید رسیدن به رای وحدت رویه الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
هر یک از این گام‌ها نیازمند صرف دقت و تکیه به دانش حقوقی است. اگر تصمیم به اجرای فرآیند حقوقی برای گرفتن رای وحدت رویه برای ملک مشاع گرفتید، توصیه می شود تا یک وکیل با تجربه را به‌عنوان همراه خود در این مسیر انتخاب کنید. سپس با مطالعه تفصیلی قرارداد و شرایط ملک مشترک، وکیل موکل باید اهداف و مطالبات مشترک را به دقت مشخص و بهترین استراتژی برای رسیدن به هدف را تعیین نماید.
با توجه به ماهیت چند بعدی مسائل حقوقی مرتبط با رای وحدت رویه الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع، فرآیند رسیدن به نتیجه گاهی دشوار و پیچیده است اما الزام به تنظیم سند رسمی، خیلی از مشکلات احتمالی آینده را به حداقل می رساند. در این مسئله، تجربه وکیل، آشنایی با قوانین ملی و بین‌المللی ملکی و مسایل مرتبط با حقوق تملک و ملکیت مشترک، بسیار مهم هستند. البته همانطور که قبلا هم ذکر شد انتخاب یک وکیل کارآمد و متخصص در این زمینه اهمیت بسزایی دارد.