سازمان ثبت اسناد و املاک کشور سازمانی است که برای ثبت انواع معاملات، شرکت ها، املاک و دارایی های شخصی افراد ایرانی روی کار آمده است و جزء سازمان های وابسته به قوه قضاییه می باشد. در حال حاضر برای جلوگیری از مشکلات رایج و کلاهبرداری های مختلف در زمینه املاک، مراجعه به اداره ثبت املاک پس از انجام هر معامله ضروری است. مطابق با قانون ماده 63، ثبت اسناد می تواند با کمک وکیل ثبت اسناد نیز انجام شود. بنابراین افرادی که دغدغه زمان برای پیگیری ثبت اسناد و املاک را دارند و یا شرایط آن ها ایجاب می کند که از وکیل اداره ثبت کمک بگیرند، می توانند از خدمات و مشاوره حقوقی وکلای متخصص در این زمینه استفاده کنند. وکیل ثبت اسناد و املاک به صورت حرفه ای در این زمینه فعالیت دارد. همچنین این وکیل به دلیل تخصص و تجربه ای که دارد، می تواند بدون هیچ مشکلی فرآیند ثبت اسناد و املاک را انجام دهد.
بهترین وکیل ثبت اسناد و املاک
مطابق با قانون کشور به منظور اثبات مالیات هر یک از املاک و اراضی می بایست آن املاک را در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت کرد. در اکثر مواقع ثبت ملک، زمین و باغ با مشکلی مواجه نمی شود. اما در برخی از مواقع ممکن است افراد در حین ثبت ملک و دارایی های خودشان با مشکلاتی مواجه شوند که نیازمند دانش حقوقی باشد. در چنین شرایطی بهترین راه برای برطرف کردن مشکلات، مراجعه به وکیل ثبت اسناد و املاک است. در این صورت می توان در کوتاه ترین زمان ممکن و با توجه به قوانین موجود، ثبت ملک را انجام داد.
وکیل ثبت اسناد و املاک در واقع وکیل پایه یک دادگستری است که در زمینه های مختلف حقوقی آگاهی دارد، اما به صورت تخصصی در زمینه ثبت سند و ملک فعالیت می کند. مباحثی که در مربوط به ثبت اسناد و املاک می باشند، توسط وکیل ثبت املاک قابل انجام هستند. در واقع این وکلا به دلیل اینکه آگاهی و تسلط کامل روی آیین نامه ها قوانین حقوقی و ثبتی دارند، می توانند فرآیند ثبت اسناد و املاک را انجام دهند.
لزوم مراجعه به وکیل ثبت اسناد و املاک
ثبت اسناد و املاک مطابق با قانون کشور ضروری است. در طول این فرآیند ثبت املاک و اسناد قوانین و مقررات ویژه ای وجود دارند. اگر افراد با این قوانین آشنایی نداشته باشند، احتمال بروز مشکلات مختلف در حوزه حقوقی برای ثبت املاک وجود دارد. اگرچه اکثر مردم زمانی به وکیل ثبت املاک مراجعه می کنند که با مشکلات حقوقی در حوزه ثبت سند مواجه شده اند، اما واقعیت این است که همیشه لزومی نیست مشکلی در زمینه ثبت سند وجود داشته باشد. گاهی اوقات هم باید برای ثبت املاک و اسناد با دانش حقوقی از وکیل آنلاین کمک گرفت.
قوانین مربوط به ثبت اسناد و املاک بسیار متعدد هستند و قطعا یک فرد غیر حقوقی نمی تواند در مورد همه آن ها آگاه باشد. اما وکیل ثبت اسناد و املاک به دلیل تجربه و چندین سال سابقه کار در حوزه ثبت سند و ملک می تواند از اشتباهات احتمالی در حین ثبت سند و ملک جلوگیری کند. بنابراین تخصص و تجربه در حوزه ثبت املاک بسیار حائز اهمیت بوده که این موضوع فقط از عهده وکلای دادگستری برمی آید.
علاوه بر این موضوع در صورتی که مشکلی در حوزه ثبت اسناد و املاک به وجود بیاید، می توان از وکیل ثبت املاک کمک گرفت. متاسفانه پرونده های زیادی در حوزه دعاوی مربوط به املاک و اراضی کشور وجود دارند که حل کردن آن ها نیازمند تخصص و دانش کافی در حوزه املاک است. وکیل متخصص ثبت سند می تواند با توجه به مشکلات حقوقی و آگاهی از قوانین مختلف، مراحل ثبت سند و ملک را انجام دهد.
چه زمانی باید از وکیل برای ثبت اسناد و املاک کمک گرفت؟
واقعیت این است که تفاوتی وجود ندارد که برای شما در حوزه ثبت اسناد و املاک مشکلی پیش آمده است یا خیر. در هر صورت وکیل ثبت اسناد و املاک به دلیل تخصصی که در زمینه قوانین مربوط به ثبت ملک دارد، می تواند به شما برای کوتاه کردن پروسه ثبت املاک کمک شایانی کند. همچنین اشتباهات احتمالی که می توانند یک عمر پشیمانی را برای شما به همراه داشته باشند با کمک وکیل ثبت اسناد و املاک به حداقل می رسند.
در اکثر مواقع افراد به دلیل اینکه مشکلات زیادی در حوزه ثبت سند و ملک به وجود آمده است، به وکیل ملکی مراجعه می کنند. وکیل اداره ثبت نیز با دریافت پرونده و مطالعه آن، کار دفاع از پرونده را آغاز خواهد کرد. اما در هر صورت برای پیشگیری از بروز مشکلات حقوقی بهتر است که از وکیل کمک بگیرید. به ویژه برای املاکی که احتمال بروز خطا و مشکل در حین ثبت آن ها وجود دارد.
وظایف وکیل اداره ثبت املاک چیست؟
وکیل اداره ثبت املاک در حوزه های مختلفی قادر به ارائه خدمات به مردم است. در واقع با توجه به اینکه تنوع و گستردگی زیادی در مسائل حقوقی و قوانین مختلف در حوزه ثبت ملک وجود دارد، هر یک از وکلا می توانند در حوزه های خاصی فعالیت کنند. وظایف وکلا با یکدیگر در پرونده های مختلف متفاوت خواهد بود. از جمله حوزه های کاری وکیل اداره ثبت املاک می توان به ثبت اسناد و املاک، رفع دعاوی اسناد، بررسی قراردادهای تجاری و ثبت برندهای تجاری و … اشاره کرد.
بنابراین مهم ترین وظیفه وکیل ثبت اسناد و املاک متخصص شدن در حوزه کاری خودش است. مطالعه کتاب ها، قوانین و مقررات و مقالات مربوط به ثبت اسناد و املاک، همگی از جمله وظایف مهم وکلا در حوزه ثبت اسناد و املاک می باشند. از جمله وظایف وکلا در حوزه ثبت اسناد و املاک می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- ثبت حق و حقوق مربوط به تاجران
- انجام اقدامات مربوط به ثبت اسناد و املاک
- ثبت انواع املاک و اراضی مطابق با قوانین رسمی کشوررفع مشکلات و دعاوی مربوط به ثبت اسناد و املاک
اجرای مفاد اسناد رسمی - ثبت مالکیت فردی در حوزه های مختلف از جمله آثار هنری و اختراعات