وکیل تخلیه ملک گروه حقوقی دادارمنش

وکیل تخلیه مستاجر چه وظایفی بر عهده دارد؟

وکیل تخلیه ملک در پرونده های ملکی ابتدا اسناد و مدارک را مورد بررسی قرار می دهد. قراردادهای اجاره با توجه به اینکه تحت چه قانونی منعقد شده باشند مسیر دادرسی متفاوتی دارند. در گروه حقوقی دادارمنش برای موکل شرح داده می شود که قرارداد اجاره برای موجر و مستاجر چه حقوق و تکالیفی را ایجاد می کند.

از مهمترین وظایف وکیل تخلیه ملک آن است که روند دادرسی را برای موکل خود شفاف سازی نمایند. شما با راهنمایی های وکیل تخلیه مستاجر می توانید امیدوار باشید که در جریان دعاوی ملکی به تمام حق و حقوق خود برسید.

مزایای داشتن وکیل برای تخلیه مستاجر

برای افرادی که به دنبال سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه می‌باشند، کمک گرفتن از وکیل تخلیه ملک ضروری است. تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده به دعاوی ملکی از مهمترین وظایف وکیل پایه یک دادگستری تهران است که از اطاله دادرسی جلوگیری خواهد کرد. وکیل تخلیه ملک مشخص می کند که کدام یک از مراجع یعنی شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی محل وقوع ملک صالح به رسیدگی می باشد.

در صورتی که قرارداد اجاره کتبی بوده، مدت دار باشد، دو شاهد قرارداد را امضا کرده باشند شورای حل اختلاف محل وقوع ملک صالح به رسیدگی خواهد بود. در این صورت دستور تخلیه ملک صادر می شود. وکیل تخلیه ملک شرح می دهد اگر قرارداد از شرایط قانونی پیروی نکرده باشد موکل باید دادخواست تخلیه ملک را در دادگاه حقوقی به ثبت برساند. در این صورت دادگاه پس از رسیدگی به پرونده حکم تخلیه ملک را صادر می کند.

چرا نیاز به وکیل برای تخلیه فوری داریم؟

وکیل دستور تخلیه با توجه به محتویات قرارداد فی مابین موجر و مستاجر در سریع ترین زمان دستور تخلیه را دریافت می کند. افراد باید توجه داشته باشند که اگر قرارداد اجاره از شرایط حقوقی لازم برخوردار باشد، در این صورت شورا حل اختلاف سریعا دستور تخلیه را صادر می کند. به این ترتیب وکیل تخلیه مستاجر ظرف یک هفته دستور تخلیه ملک را دریافت خواهد کرد. این حکم قطعی و غیر قابل اعتراض از سمت مستاجر می باشد. پس کمک گرفتن از یک وکیل تخلیه فوری می‌تواند به سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه منجر شود.

حکم تخلیه مستاجر 

یکی از رایج ترین قراردادهای ملکی، قرارداد اجاره است و به تبع این فراوانی، مشکلات مربوط به آن از جمله تخلیه مستاجر نیز بسیار رایج است. اجاره قراردادی است که مستاجر به ازای پرداخت اجاره بها به موجر حق استفاده از مال اجاره را دارد. به موجب آن مستاجر و مالک متعهد به انجام تعهداتی نسبت به یکدیگر خواهند شد و در صورتی که مستاجر به تعهدات موجود در قرارداد عمل نکند، موجر می‌تواند اقدام به دریافت حکم تخلیه مستاجر کند و او را از ملک مسکونی بیرون کند. این موضوع یکی از رایج ترین دعوی ملکی مراجعان گروه حقوقی دادارمنش است که این گروه به بهترین نحو به این دعوا رسیدگی می‌کند. 

تخلیه فوری ملک 

از شایع ترین دعاوی در حال حاضر که بیشترین ورودی پرونده را در شوراهای حل اختلاف به خود اختصاص داده است دعاوی تخلیه  فوری ملک استیجاری می باشد.

قبل از تصویب مصوبه تخلیه ملک  توسط ستاد ملی کرونا،  مطابق قانون روابط موجر و مستاجر پس از انقضای قرارداد اجاره موجر مخیر بود در صورتی که تمایل به تمدید قرارداد اجاره با مستاجر نداشت با مراجعه به شورای حل اختلاف دستور تخلیه مستاجر را دریافت نماید و اقدام به تخلیه فوری ملک نماید. 

در حال حاضر با مصوبات مختلفی که از سوی ستاد ملی مقابله با کرونا تصویب گردیده است موجران زیادی نگران تخلیه فوری ملک استیجاری خود گردیده اند.

تفاوت دستور تخلیه ملک با حکم تخلیه ملک چیست؟

تفاوت حکم تخلیه ملک و دستور تخلیه ملک در موارد بسیاری از جمله نحوه اجرا، مدت زمان صدور، پیش شرایط مورد نیاز برای اقدام قانونی و ...  است که در ادامه تمامی شرایط هر یک را به طور مجزا بررسی خواهیم کرد. برای صدور دستور تخلیه ملک، قرارداد باید شرایط زیر را دارا باشد:

1. قرارداد مربوط به سال 1376 به بعد باشد.
2. مدت زمان قرارداد به اتمام رسیده باشد.
3. قرارداد به امضای دو شاهد رسیده باشد.
4. ملک مورد قرارداد باید مسکونی باشد.
5. قرارداد موضوع دعوا باید اجاره باشد و نه هیچ نوع قرارداد دیگری.
6. ملک با سند رسمی اجاره داده نشده باشد و موضوع دعوا سندی عادی باشد.
7. قرارداد در دو نسخه برای طرفین قرارداد تنظیم شده باشد.
8. هر دو نسخه قرارداد علاوه بر امضای شاهدین باید به امضای طرفین قرارداد رسیده باشد.

در صورتی که ملک و قرارداد موضوع دعوا همه شرایط بالا را داشته باشند، موجر می‌تواند برای دستور تخلیه ملک اقدام کند. دستور تخلیه ملک ظرف مدت زمان یک هفته صادر و در روز و زمان مشخص توسط یک مأمور اجرا خواهد شد. همچنین در دستور تخلیه ملک، امکان تجدید نظر موجر و اعتراض مستاجر وجود نخواهد داشت.

برای صدور حکم تخلیه ملک، شرایط زیر باید برقرار باشد:

وکیل تخلیه ملک: برای اخذ حکم تخلیه باید اول مطمئن شویم که شرایط صدور دستور تخلیه وجود ندارد؛ چرا که اگر امکان صدور دستور تخلیه وجود داشته باشد، موجر می‌تواند بدون طی کردن مراحل قانونی و ارائه ادله محکمه پسند و کافی به راحتی دستور تخلیه را دریافت کند.

روند صدور حکم تخلیه ملک بدین صورت است که موجر با ادله کافی به مرجع قضایی ذی‌الصلاح مراجعه کرده و پس از پشت سر گذاشتن جلسه رسیدگی و صدور حکم تخلیه ملک، 20 روز زمان تجدید نظر را نیز باید طی کند و در نهایت از مرجع قضایی درخواست کند تا اجرائیه رو برای حکم تخلیه ملک را صادر کند و در نهایت به سراغ اجرای حکم تخلیه ملک برود.

در چه شرایطی می‌توان برای حکم تخلیه ملک اقدام کرد؟​

همانطور که گفته شد، به موجب عقد قرارداد با موضوع یک ملک بین طرفین، هر دو طرف موظف به اجرای شرایط و تعهداتی خواهند بود؛ و در صورتی که هر یک از طرفین نتواند و یا نخواهد به این تعهدات جامه عمل بپوشاند، طرف دیگر حق اقدامات قانونی و پیگیری دعوای حکم تخلیه ملک را دارد. شرایطی که هر یک از طرفین می‌تواند برای اخذ حکم تخلیه ملک اقدام کند، عبارتند از:

1. اتمام و انقضا زمان اجاره‌نامه، عدم تمدید آن و مقاومت مستاجر نسبت به تخلیه ملک
2. انتقال ملک اجاره توسط مستاجر به غیر
3. گذشت 3 ماه از عدم پرداخت وجه اجاره‌بها (ده روز پس از این 3 ماه باید برای ارائه دادخواست اقدام کرد.)
4. استفاده نامشروع و یا غیرقانونی مستاجر از ملک مورد اجاره

صدور حکم تخلیه ملک در صلاحیت کدام مرجع قانونی است؟​

در خصوص انتخاب و مراجعه به مراجع ذی‌الصلاح برای صدور حکم تخلیه فاکتورهای متفاوتی دخیل است که در ادامه به بررسی ان‌ها خواهیم پرداخت.

1. نوع ملک موضوع دعوی: در صورتی که ملک موضوع دعوی مسکونی باشد، باید شورای حل اختلاف مراجعه کرد اما اگر ملک تجاری باشد باید به دادگاه محل مراجعه نمود. این اختلاف در مراجع به این دلیل است که بر خلاف ملک مسکونی، ملک تجاری مشمول پرداخت مبالغی از جمله حق پیشه و تجارت، سرقفلی و ... نیز می‌باشد.

2. نوع سند تنظیم شده بین طرفین دعوی: اگر سند تنظیم شده رسمی باشد، یعنی در دفاتر اسناد رسمی به ثبت رسیده باشد، برای صدور حکم تخلیه ملک باید به اداره ثبت اسناد مراجعه کرد. اما اگر قرارداد به صورت غیررسمی تنظیم شده باشد، باید به شورای حل اختلاف مراجعه کرد.

دستور تخلیه برای اماکن تجاری نیز صادر می گردد

تخلیه فوری ملک یا همان دستور تخلیه شامل املاک استیجاری مسکونی و تجاری و اداری می گردد و رسیدگی به تمامی این دعاوی در صلاحیت شورای حل اختلاف محل وقوع ملک می باشد.

مگر دادخواست تخلیه ملک تجاری ای مطرح باشد که موضوع آن حق کسب و پیشه و یا سرقفلی است که این خواسته از صلاحیت شورای حل اختلاف خارج و در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک می باشد.

وکیل تخلیه مستاجر شمال تهران

همانطور که پیش از این اشاره شد، دعاوی تخلیه ملک به دلیل بروز اختلافاتی میان موجر و مستاجر مطرح خواهد شد که پیگیری روند قانونی آن از زمان و حوصله مردمان امروز خارج است. همچنین در مواردی، یک اشتباه کوچک در پیگیری روند قانونی تخلیه ملک می‌تواند سبب هدر رفت زمان، هزینه‌های مالی و زیان‌های دیگر باشد. به همین علت بهترین راه برای پیگیری روند قانونی پرونده‌های ملکی از جمله دعوی تخلیه ملک، بهره‌گیری از مشاوره وکیل تخلیه ملک و یا خدمات وکالت یک وکیل خوب برای تخلیه است. برای دریافت مشاوره حقوقی آنلاین در خصوص این امور تخلیه ملک بهتر است با وکیل آنلاین در دعاوی تخلیه ملک ارتباط برقرار کنید.

سپردن وکالت خود به یک وکیل تخلیه ملک با تجربه می‌تواند ثمرات زیر را برای شما به دنبال داشته باشد:

1. حفظ آرامش روانی
2. جلوگیری از هدررفت زمان
3. جلوگیری از صرف هزینه‌های بالا
4. جمع‌آوری و ارائه مستندات مورد نیاز مرجع قضایی ذی‌الصلاح به بهترین نحو ممکن
5. کاهش زمان رسیدگی و پیگیری پرونده با وجود تسلط بر روند قانونی و عدم بروز اشتباهات قانونی
6. افزایش احتمال پیروزی در پرونده ملکی

گروه حقوقی دادارمنش با سابقه‌ای درخشان در زمینه حل و فصل پرونده‌های ملکی و با همکاری با وکیل تخلیه ملک خانم با تخصص، آماده ارائه خدمات حقوقی و مشاوره با وکیل تلفنی در خصوص دعاوی ملکی در شرق و شمال تهران به شما عزیزان است. تنها کافی است با ما در ارتباط باشید. سایر مقالات ملکی را می توانید در صفحه مقالات وکیل ملکی مشاهده کنید.