تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت یکی از بهترین و موثرترین راهکارهای تعیین چارچوب در روابط مالی میان کارفرمایان و سازندگان ساختمان می باشد. طی چند دهه اخیر ساختمان سازی با رشد قابل توجهی همراه بوده است. تحویل خانه های کلنگی از کارفرمایان و ارائه آپارتمان های جدید و تازه ساز به آن ها نیازمند قرارداد مشارکت در ساخت می باشد. این قرارداد میان کارفرما و سازنده تنظیم می گردد و وظایف و سهم هر کدام را از پیش تعیین می نماید. این کار از بروز اختلاف و ابهام در روابط کاری و مالی جلوگیری می کند. به همین منظور در ادامه قصد داریم شما را با نحوه تنظیم و نگارش این قرارداد به طور کامل آشنا کنیم.
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
قرارداد مشارکت در ساخت به قراردادی گفته می شود که میان سرمایه گذاران و صاحبان بناهای قدیمی تنظیم می گردد. در این شراکت صاحبان بنا، ملک خود را ارائه می دهند و سرمایه گذاران هزینه تخریب و ساخت آن را می پردازند. در نهایت نیز هر کدام از طرفین قرارداد با توجه به ارزش مالی آورده خود سهم دریافت می کنند. این نوع مشارکت معمولا از سود 30 الی 60 درصدی برای طرفین برخوردار است.
تعهدات طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
یکی از مهم ترین نکاتی که در رابطه با قرارداد مشارکت در ساخت وجود دارد، تعهدات طرفین قرارداد نسبت به یکدیگر است. بنابراین هنگام تنظیم قرارداد حتما این وظایف را به درستی ارزیابی نمایید و آن ها را در قرارداد درج کنید. وکلای دادارمنش با تخصص فراوان در زمینه تنظیم انواع قراردادهای رسمی و قانونی می تواند شما را در این مسیر راهنمایی کند. تنظیم قرارداد در این مجموعه توسط وکیل حرفه ای و باتجربه انجام می شود. بنابراین تمامی وظایف به درستی در قرارداد درج خواهند شد. مهم ترین این وظایف عبارتند از:
تعهدات مالک:
- برطرف نمودن مشکلات حقوقی بنا و جلب رضایت معارضین احتمالی بنا
- پرداخت نمودن عوارض و بدهی های ملک
- تحویل ملک به سازنده در زمان تعیین شده
- منتقل نمودن قدرالسهم بر اساس قرارداد و توافقات انجام شده
تعهدات سازنده:
- جمع نمودن اسناد مالکیت تمام زمین مورد نظر
- تخریب کردن بنای کلنگی
- دریافت مجوز نوسازی و یا پروانه ساخت
- تامین نمودن مصالح لازم
- اخذ استانداردهای ضروری
- پرداخت خلافی و دریافت گواهی پایان کار
- دریافت سند تک برگ مالکیت
- برطرف نمودن ایرادات احتمالی ملک پس از ساخت
نحوه نگارش قراردادهای مشارکت در ساخت
نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت از اهمیت بسیار بالایی برخوردار می باشد. برای تنظیم این قرارداد می توانید به بنگاه معاملات ملکی مراجعه نمایید تا برای شما قرارداد تنظیم کنند. البته مسئولیت هرگونه نقص و ایراد در متن قرارداد به عهده خودتان می باشد. می توانید این قرارداد را به صورت دستی بنویسید که از نظر قانونی نمی توانید روی آن اقدامی انجام دهید. بهترین روش برای تنظیم قرارداد مشارکت کمک گرفتن از یک وکیل موفق است. مشاوران حقوقی وکلای دادارمنش این قرارداد را به بهترین نحو و با رعایت تمامی جوانب تنظیم می نمایند. از طرفی مسئولیت هرگونه نقص و ایراد در قرارداد را به طور کامل بر عهده می گیرند. این موضوع نشان می دهد که این مجموعه از تخصص و تجربه خود در زمینه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت اطمینان صددرصدی دارد. جهت دریافت مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت می‌توانید از طریق شماره تماس های زیر با کارشناسان گروه حقوقی دادارمنش ارتباط برقرار کنید.
هزینه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
هزینه نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت توسط وکلای گروه حقوقی دادارمنش به شرح ذیل است:
هزینه نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت | 5 تا 20 میلیون تومان |
نکات کلیدی در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
نکات متعددی وجود دارند که بهتر است هنگام تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت آن ها را مورد ارزیابی قرار دهید. از مهم ترین مواردی که هنگام تنظیم قرارداد باید ارزیابی نمایید، عبارتند از:
- مدت زمان قرارداد با توجه به مراحل تخریب و اجرای بنا
- تعیین نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت ملک
- ضمانت اجرای کار و تعهدات طرفین نسبت به یکدیگر
- تعیین نمودن مسئولیت پرداخت هزینه ها
- شرط حل اختلاف
موارد مندرج در قراردادهای مشارکت در ساخت
توجه داشته باشید که درج برخی موارد در قرارداد مشارکت در ساخت الزامی می باشد. بنابراین هنگام تنظیم قرارداد حتما به این موارد توجه داشته باشید.
- مشخصات هویتی طرفین قرارداد (مالک و سازنده)
- تعیین موضوع قرارداد (مشخصات ملک)
- شرایط قرارداد (با توجه به توافق طرفین)
- نحوه مشارکت ( اشاره به آورده های طرفین)
- تعیین سهم الشرکه سازنده و مالک (بر اساس درصد مانند 50 درصد مالک 50 درصد سازنده)
- مدت زمان قرارداد (تاریخ دریافت ملک تخلیه شده و تحویل بنای ساخته شده)
- مشخصات فنی بنا و لیست مصالح مصرفی تعیین شده (نوع درب ها، جنس پنجره و …)
سوالات متداول
سوالات دیگری نیز در زمینه قرارداد مشارکت در ساخت ایجاد می شوند که مهم ترین آن ها به شرح زیر می باشند.- مدت زمان مناسب برای تنظیم مدت قرارداد چقدر است؟
- اگر طرفین به تعهدات خود عمل نکنند چه می شود؟
- آیا امکان فسخ قرارداد مشارکت در ساخت وجود دارد؟