قرارداد و بررسی تفصیلی آن

انواع قراردادها در قانون مدنی

همانطور که گفته شد یکی از تقسیم بندی های مهم انواع قراردادها، عقود معین می باشد که قبلا با تعریف آن آشنا شدیم. پس بیایید به انواع عقود معین در قانون مدنی بپردازیم:

• بیع: این عقد یکی از مهمترین عقود معین قانون مدنی محسوب می شود که بر اساس آن فروشنده کالایی را در ازای دریافت پول به خریدار می فروشد.
• اجاره: بر اساس این قرارداد مستاجر در ازای پرداخت مبلغی برای مدت معین، مالک منافع عین مستاجره خواهد شد.
• مزارعه: بر اساس این عقد، شخصی در زمین شخص دیگر به زراعت می پردازد و سود حاصل از آن بین آنها تقسیم می­شود.
• رهن: بر اساس این قرارداد، مدیون مالی را تحت عنوان وثیقه به داین می دهد.
• مضاربه: اگر بین شخص «ب» و «الف» عقد مضاربه منعقد شود، بدان معناست که «الف» (عامل یا مضروب) با در اختیار داشتن سرمایه «ب» (مالک) به تجارت می پردازد و سود ناشی از آن بر اساس توافق بین آنها تقسیم خواهد شد.

از جمله سایر انواع قراردادهای معین که در قانون مدنی از آنها نام برده شده است، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• عقد جعاله.
• عقد شرکت.
• عقد معاوضه.
• عقد مساقات.
• عقد ودیعه.
• عقد عاریه.
• عقد قرض.
• عقد ضمان.
• عقد وکالت.
• عقد حواله.
• عقد کفالت.
• عقد صلح.
• عقد هبه.

عقود لازم در قانون مدنی

همانطور که ذکر شد، قانونگذار در ماده 185 قانون مدنی به تعریف عقود لازم پرداخته است. این ماده عنوان می کند: «عقد لازم آن است که هیچ یک از طرفین معامله حق فسخ آن را نداشته باشد مگر در موارد معینه». در نتیجه می توان عقود لازم را آن دسته از عقودی دانست که هیچ کدام از طرفین نمی توانند آن را فسخ کنند، مگر در مواردی که قانون تعیین کرده باشد.

حال بایستی به این نکته اشاره کنیم که قانون‌گذار در دو مورد فسخ قرارداد لازم را جایز دانسته است:

• فسخ با استناد به خیارات: قانون‌گذار با در نظر گرفتن خیاراتی همچون خیار حیوان، خیار غبن، خیار مجلس و غیره به هر یک از طرفین اختیار فسخ معامله را داده است که ماده 457 قانون مدنی به این نکته اشاره دارد.
• اقاله یا تفاسخ: همچنین بایستی بگوییم با استناد به ماده 283 قانون مدنی اگر طرفین بر سر فسخ عقد به توافق برسند، اقاله یا تفاسخ اتفاق افتاده است.

قواعد عمومی قراردادها در قانون مدنی

ماده 190 قانون مدنی به موضوع قواعد عمومی قراردادها و شرایط عمومی صحت آنها پرداخته است. این ماده عنوان می کند: « برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است:

• قصد طرفین و رضای آنها.
• اهلیت طرفین.
• موضوع معین که مورد معامله باشد.
• مشروعیت جهت معامله».

قصد و رضای طرفین عقد از جمله اولین شرایط عمومی قراردادها می باشد. بر اساس ماده 191 قانون مدنی، عقد تنها با قصد ایجاد معامله محقق می شود. همچنین این قصد بایستی از طریق لفظ یا نوشته ای که دلالت بر آن کند، اعلام و اظهار گردد. به علاوه بایستی بگوییم رضایت طرفین معامله به معنای عدم وجود اکراه و اجبار برای تنظیم قرارداد می باشد.

اهلیت طرفین قرارداد که در ماده 210 قانون مدنی عنوان شده است. همچنین ماده 211 این قانون، افرادی را اهل می داند که بالغ، عاقل و رشید باشند. بحث تفصیلی در مورد این که چگونه می توان افراد بالغ، عاقل و رشید را تعیین نمود از حوصله این بحث خارج است.

معین بودن موضوع مورد معامله: بر اساس مواد 215 و 216 قانون مدنی مال مورد معامله بایستی دارای شرایط زیر باشد:

• دارای ارزش مالی.
• دارای منفعت عقلایی.
• مشروع و قانونی بودن.
• معلوم بودن و مبهم نبود.

مشروعیت جهت معامله نیز از جمله دیگر شرایط عمومی قراردادها می باشد. در واقع غیرقانونی بودن هدف و انگیزه افراد از انعقاد قرارداد و نامشروع بودن آن منجر به باطل گردیدن عقد خواهد شد.

قانون قراردادها

هنگامی که سخن از قراردادهای معین به میان می آید، برای اینکه بتوانیم قانون حاکم بر عقد را تشخیص دهیم، باید به مواد مرتبط با آن عقود در قانون مدنی مراجعه کنیم. در واقع تمامی احکام و شرایط مربوط به عقود معین در قانون مدنی ذکر شده است. همچنین یک سری از عقود معین هستند که خارج از قانون مدنی، مطرح می شوند. در نتیجه برای اطلاع از شرایط و احکام آنها باید به قوانین دیگر مراجعه کنید. در آخر نیز ذکر این نکته ضروری است که تمامی عقود غیر معین ذیل ماده 10 قانون مدنی و با استناد به آن مطرح خواهند شد.

برای دریافت مشاوره حقوقی در زمینه امور و دعاوی قراردادها  می‌توانید از طریق  روش‌های زیر با وکیل تلفنی گروه حقوقی دادارمنش ارتباط برقرار کنید.

مدت قرارداد در قانون مدنی

به طور کلی تعیین مدت در قرارداد بدین معناست که تا چه زمانی موضوع مورد قرارداد و آثار ناشی از آن بایستی پابرجا بماند. در نتیجه تعیین مدت در تمامی عقود حائز اهمیت است. چرا که دارای آثار متنوعی از جمله خسارت هایی می باشد که به یکی از طرفین وارد شده است. البته ذکر این نکته ضروری است که قانونگذار در برخی از عقود نظیر عقد اجاره یا مزارعه، تعیین مدت عقد را شرط اساسی صحت آن دانسته است. به بیان ساده تر اگر در اینگونه عقود، مدت عقد تعیین نشود، عقد باطل خواهد بود. در آخر نیز بایستی بگوییم بهتر است مدت عقد به صورت عدد و حروف نگارش شود تا مشکلات حقوقی به وجود نیاید.

آثار قرارداد چیست؟

بطور کلی بایستی بگوییم مهمترین اثر قرارداد پس از انعقاد و اخذ قرارداد، ایجاد تعهد و تکالیف موضوع مورد عقد می باشد. به بیان ساده تر شما پس از اینکه بر سر انعقاد یک عقد با شخص دیگر به توافق می رسید، تعهداتی ناشی از آن به وجود خواهد آمد. حال این تعهدات با توجه به موضوع عقد متفاوت می باشند. به عنوان مثال آثار عقد اجاره با آثار عقد بیع و سایر عقود متفاوت است. پس نمی توان برای آثار همه عقود یک نسخه واحد پیچید اما چیزی که مسلم می باشد، این است که ایجاد تعهدات و تکالیف از جمله مهمترین آثار عقد محسوب می شود.

ضرورت تنظیم قرارداد خوب در روابط مالی افراد

روابط مالی افراد در دنیای امروز از اهمیت ویژه ای برخوردار است. چرا که بسیاری از فعالیت های روزانه ما پیرامون مسائل مالی مطرح می شود. به همین خاطر تنظیم یک عقد اصولی و خوب دارای اهمیت است. از طرفی اگر نگاهی به پرونده های مربوط به روابط مالی افراد بیندازیم، متوجه خواهیم شد که بسیاری از این پرونده ها به علت عدم آگاهی افراد و عدم تنظیم قرارداد خوب در دادگاه مطرح شده اند. این مسئله به اهمیت تنظیم یک عقد اصولی می افزاید. به علاوه بایستی اشاره کنیم که کوچکترین سهل انگاری در تنظیم قراردادها ممکن است، عواقب مالی جبران ناپذیری داشته باشد. پس تنظیم یک عقد خوب از ضرورت ویژه ای برخوردار است.

روش‌های تنظیم یک قرارداد خوب

بسیاری از افراد خودشان شخصاً عقود حقوقی و مالی خود را تنظیم می کنند. در واقع این افراد با مطالعه مواد قانونی یا از روی تجربه، مفاد قراردادی خود را نگارش می نماید اما بایستی بدانید که تعدد اختلافات حقوقی ناشی از عقود به همین خاطر می باشد. در واقع اگرچه در فضای اینترنت، نکاتی در مورد تنظیم یک عقد خوب وجود دارد، اما از قدیم گفته اند باید کار را به کاردان سپرد. در نتیجه یکی از امن ترین و بی دردسر ترین روش های تنظیم قرارداد، استفاده از دانش و تجربه وکیل تنظیم قرارداد می باشد.

بیشتر بخوانید: تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

کمک گرفتن از وکیل متخصص قرارداد در تنظیم قرارداد

همانطور که در این مقاله گفته شد، قوانین و مقررات بسیار زیادی پیرامون موضوع قراردادها وجود دارد. به طوری که بسیاری از حقوقدانان، بحث عقود را از جمله سخت ترین مباحث حقوقی ایران می دانند. به علاوه هر کدام از عقود دارای شرایطی هستند که تنها یک وکیل متخصص در این زمینه می تواند بر آنها مسلط باشد. پس پس اگر می خواهید از به وجود آمدن اختلافات ناشی از عقود جلوگیری کنید، بهترین کار کمک گرفتن از یک وکیل برای تنظیم قرارداد می باشد. چون پیشگیری بهتر از درمان است! ما در گروه حقوقی دادارمنش با در اختیار داشتن مجرب ترین وکلای قراردادها در کنار شما عزیزان هستیم. مجموعه ما با سابقه بیش از 8 سال فعالیت و حل و فصل بیش از ۷۰۰ کیس حقوقی می تواند جهت تنظیم یک عقد خوب و اصولی به کمک شما بیاید. شما می توانید برای دریافت مشاوره با شماره 09125193614 تماس حاصل فرمایید.

ما در این مطلب سعی کردیم، نکاتی ابتدایی در مورد قرارداد و عقود نظیر تعریف عقد، انواع عقد، انواع عقود معین و غیره را برای شما بیان کنیم. همچنین در آخر به اهمیت تنظیم قرارداد توسط وکلای متخصص در این زمینه پرداختیم. در نتیجه اگر به دنبال نگارش اصولی یک عقد خوب و اثربخش هستید، وکلای گروه حقوقی دادارمنش در کنار شما عزیزان خواهند بود.