اظهارنامه تخلیه ملک

یکی از رایج ترین عقود در میان مردم عقد اجاره است. براساس ماده 466 قانون مدنی عقد اجاره مستاجر را مالک منافع عین مستاجره می نماید، شخص اجاره دهنده موجر و اجاره دهنده را مستاجر و ملک مورد اجاره عین مستاجره نامیده می شوند. حال اگر مستاجر از مفاد قرارداد عقد اجاره تخلف کند یا پس از اتمام مدت اجاره ملک را ترک نکند، موجر چه اقداماتی را می تواند انجام دهد؟ قانون گذار در راستای حمایت از موجر و الزام مستاجر به پایبندی به تعهداتش تنظیم و ثبت اظهارنامه تخلیه ملک را در نظر گرفته است. موجر با تنظیم و ثبت اظهارنامه تخلیه ملک استیجاری می تواند مستاجر را ملزم به تخلیه نماید. در ادامه به بررسی شرایط و ضوابط مورد نیاز در ارسال اظهارنامه تخلیه ملک و مشاهده نمونه اظهارنامه تخلیه ملک خواهیم پرداخت.

ارسال اظهارنامه تخلیه ملک چه شرایطی دارد؟

در مواد 14 و 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 به دلایلی که موجر مستند به آن ها می تواند نسبت به تنظیم اظهارنامه تخلیه ملک استیجاری اقدام نماید، پرداخت شده است.

1. یکی از شرایطی که موجر می تواند اقدام به تنظیم اظهارنامه تخلیه ملک نماید که مستاجر پس از مهلت قانونی انقضای اجاره ملک را تخلیه ننماید. این مورد از جمله رایج ترین دلیل برای اظهار نامه تخلیه ملک است. در مواقع بسیاری پس از اتمام مهلت مقرر اجاره، مستاجر از تخلیه ملک ممانعت می کند، در این شرایط موجر با تنظیم اظهارنامه تخلیه ملک استیجاری می تواند مسئله را مورد پیگیری قرار دهد.
2. در صورتیکه مستاجر بدون کسب اجازه و داشتن حق قانونی،  ملک مورد اجاره به دیگری انتقال دهد.
3. در صورت خرابی شدید ملک و غیر قابل تعمیر بودن آن.
4. در شرایطی که مورد اجاره به منظور استفاده معینی اجاره شده باشد، ولیکن مستاجر ملک را به غیر از مورد معین مورد استفاده قرار دهد.
5. مستاجری که در استفاده از ملک مرتکب تعدی و تفریط شده باشد.
6. عدم پرداخت اجاره بها یا اجرت المثل به مدت بیش از 6 ماه.
7. در ابتدا مستاجر به همان موردی مشغول بوده که در اجاره نامه بیان شده اما پس از مدتی بدون اطلاع استفاده از مورد اجاره را تغییر می دهد.

در قانون موجر و مستاجر مصوب سال 1376 نیز همین موارد مورد تاکید قرار گرفته است.

ماده 474 قانون مدنی نیز بر بند 2 موارد مذکور تایید شده است. مستند به ماده 474 قانون مدنی مستاجر در صورتی می تواند عین مورد اجاره را به دیگری اجاره دهد که برخلاف آن در عقد اجاره شرط نشده باشد. موجر با اثبات هر یک از دلایل مذکور می تواند با تنظیم اظهارنامه تخلیه ملک از موجر بخواهد ملک را تخلیه نماید.

 تنظیم اظهارنامه تخلیه ملک استیجاری مسئله پیچیده ای نیست اما بدون داشتن اطلاعات کافی پیش بردن این موضوع برای اشخاص عادی می تواند چالش برانگیز باشد. دریافت مشاوره حقوقی تلفنی از وکلای تخلیه گروه حقوقی دادارمنش بهترین روش برای پاسخگویی به سوالات شما و جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی است. در ادامه به پاسخ سوال چگونه می توان اظهارنامه تخلیه ملک استیجاری را به درستی تنظیم نمود؟ خواهیم پرداخت.