حکم تخلیه یک فرآیند قانونی است که در برخی موارد، مالکان به دنبال اجرای سریع تر آن هستند. یافتن سریع ترین راه گرفتن حکم تخلیه می تواند به مالکان کمک کند تا در کوتاه ترین زمان ممکن بتوانند ملک خود را بازگردانند. در این محتوا، به بررسی راهکار هایی که به مالکان کمک می کند تا فرآیند حکم تخلیه مستاجر را به سرعت و با موفقیت انجام دهند، خواهیم پرداخت. از شرایط تخلیه ملک تا تهیه مدارک و اطلاعات لازم، نکات کلیدی را بررسی خواهیم کرد تا مالکان بتوانند در اسرع وقت به تحقق هدف خود برسند.
پس تا پایان این مطلب با ما همراه باشید تا با سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه و تحویل ملک خود از طریق مراحل قانونی آشنا شوید. پس از مطالعه این مطلب در صورت نیاز به مشاوره با وکیل دستور تخلیه گروه حقوقی دادارمنش ارتباط برقرار کنید.
بررسی قوانین تخلیه ملک
قوانین تخلیه ملک، مجموعه قوانین و مقررات حقوقی هستند که درباره روابط مستاجر و مالک در زمینه اجاره ملک تنظیم شده اند. این قوانین شامل مفاد و ضوابطی می شود که برای حفظ حقوق طرفین، تعیین شرایط تخلیه مستاجران از ملک و ارائه راه حل های قانونی جهت حل اختلافات میان طرفین، تعیین گردیده است. قوانین تخلیه ملک به منظورایجاد تعادل و عدالت در روابط مالک و مستاجر استفاده می شود و به تناسب با قوانین و ضوابط حقوقی هر کشور ممکن است تفاوت داشته باشد. برای اطلاعات دقیق تر و بررسی حالات خاص، باید به متخصصان حقوقی مراجعه کرد تا در راستای قوانین معتبر و مربوطه عمل نمایند.
شرایط گرفتن حکم تخلیه فوری
شرایط سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه مستاجر به شرح زیر می باشد.
- اجاره نامه باید مدت داشته باشد.
- اجاره نامه در دو نسخه تنظیم شده باشد.
- هر دو نسخه اجاره نامه باید به امضاء موجر و مستاجر رسیده باشد.
- هر دو نسخه اجاره نامه باید به امضاء دو نفر شاهد رسیده باشد.
- مدت اجاره باید به پایان رسیده باشد.
- پرداخت مبلغ ودیعه به مستاجر یا در حساب دادگاه تودیع شده باشد.
- موجر باید احراز مالکیت یا ذی‌نفع بودن را اثبات کند.
در صورتی که شرایط مذکور موجود نباشد، امکان صدور دستور تخلیه فوری ملک وجود نخواهد داشت.
مراحل گرفتن حکم تخلیه و نحوه اقدام
برای درخواست تخلیه، ابتدا دادخواست یا درخواست تخلیه را از طریق مراکز خدمات الکترونیک قضایی ثبت می‌کنید. در صورتی که دعوا مربوط به اموال عمومی و دولتی نباشد، شورای حل اختلاف مسئول بررسی آن است. اگر به تخلیه فوری نیازی نباشد، قاضی شورای حل اختلاف بعد از فرا رسیدن زمان رسیدگی دادخواست، حکم تخلیه را صادر می کند. پس از قطعی شدن حکم، اجرای آن از طریق مامور کلانتری صورت می گیرد. در مورد تخلیه فوری، در صورتی که کلیه اصول قانونی رعایت شده باشد، دستور تخلیه صادر و به مستاجر ابلاغ می شود. مستاجر سه روز فرصت دارد تا جهت تخلیه اقدام کند. اگر مستاجر به هر دلیلی امکان تخلیه نداشته باشد، می تواند یکبار تقاضای مهلت کند و مقام قضایی به او مهلت یک ماهی می دهد. از طریق شماره تماس های زیر می‌توانید با وکلای گروه حقوقی دادارمنش ارتباط برقرار کرده و مشاوره حقوقی دریافت نمایید.
مراحل دریافت مشاوره تلفنی و آنلاین (تصویری)
- تماس با گروه حقوقی دادارمنش
- مشخص نمودن موضوع و نوع دعوی
- رزرو موقت مشاوره با وکیل مربوطه
- انجام واریزی حق مشاوره
- رزرو کامل و برگزاری جلسه بصورت تلفنی و آنلاین (تصویری)
- رزرو مشاوره آنلاین تصویری و یا مشاوره تلفنی :
سریع ترین روش دریافت حکم تخلیه چیست؟
سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه این است که ابتدا مدارک شناسایی لازم و اجاره نامه مستاجر را مهیا کنید. سپس می توانید دادخواست صدور حکم تخلیه خود را در دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید. پس از ثبت دادخواست، به شورای حل اختلاف ارجاع داده می شوید.
شرایط لازم برای سریع ترین راه گرفتن حکم تخلیه به شرح زیر می باشد:
- مستاجر ملک را به کس دیگری انتقال داده باشد.
- ملک نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد و مستاجر حاضر به تخلیه نباشد.
- مستاجر برخلاف تمهیدات خود عمل کرده باشد.
- مستاجر به مدت سه ماه اجاره خود را پرداخت نکرده باشد.
- مستاجر قوانین موجود درباره ملک اجاره داده شده را نقض کرده باشد.
- مستاجر از ملک استفاده نامشروعی داشته باشد.
ارائه و اثبات موارد مذکور، سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه محسوب می شوند.
چطور حکم تخلیه فوری بگیریم؟
در مواردی که مدت قرارداد اجاره هنوز تمام نشده است، صدور دستور تخلیه فوری تنها از طریق دادگاه امکان پذیر است. بنابراین، مالک برای تخلیه قبل از موعد قرارداد باید از طریق دادگاه جهت فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه درخواست دهد. در این حالت، معمولا به زمان بیشتری نیاز خواهید داشت که در برخی مواقع ممکن است بیشتر از 6 ماه زمان لازم باشد.
چه زمانی می‌توان حکم تخلیه گرفت؟
برای تخلیه ملک، باید یکی از چهار شرط زیر برقرار باشد تا بتوان حکم تخلیه را دریافت کرد.
- ماندن مستاجر در ملک و عدم تخلیه آن، در شرایطی که زمان اجاره در قرارداد اجاره نامه به پایان رسیده باشد.
- سه ماه از موعد پرداخت اجاره گذشته باشد و مستاجر هیچ مبلغی را به موجر پرداخت نکرده باشد.
- استفاده غیر مشروع از ملک مورد اجاره توسط مستاجر.
- انتقال ملک مورد اجاره به فرد دیگری توسط مستاجر.
در صورت برقراری یکی از شرایط مذکور، مالک می تواند جهت تحویل ملک اقدام کند.
چه زمانی می‌توان حکم تخلیه را متوقف کرد؟ (نحوه توقف حکم تخلیه)
مستاجر می تواند در زمانی که حکم تخلیه علیه وی صادر شده است، اقدام به توقف حکم کند. این اقدام می تواند شامل ارائه ادعا هایی مانند تمدید قرارداد اجاره نامه، اثبات جعلی بودن سند درخواست تخلیه یا درخواست دادرسی فوری جهت بررسی ادعا ها و توقف اجرای حکم باشد. اقدام به توقف حکم تخلیه در صورت پذیرفته شدن مستاجر، موجب تعلیق اجرای حکم تخلیه و ارائه فرصت بیشتری به مستاجر برای مدافعت و مذاکره خواهد شد.
جهت صادر شدن حکم تخلیه املاک، مهلت اجاره ملک حتما باید به اتمام رسیده باشد. در غیر این صورت، دستور تخلیه باطل خواهد شد. در صورتی که قرارداد اجاره نامه مطابق با توافق طرفین تمدید شده باشد، دستور تخلیه نیز توقف خواهد یافت. البته بر عهده مدعی است که تمدید اجاره نامه را اثبات نماید. در صورتی که اثبات تمدید اجاره نامه در دادگاه رد گردد، دستور تخلیه که قبل از پایان مدت اجاره صادر شده است، قابل ابطال خواهد بود.
مقایسه دستور تخلیه ملک و حکم تخلیه ملک
دستور تخلیه ملک و حکم تخلیه ملک دو مفهوم متفاوت در فرآیند تخلیه ملک را مشخص می کنند. دستور تخلیه ملک، صدور فرمانی است که توسط شورای حل اختلاف محل، برای مستاجر صادر می گردد و به او مهلتی مشخص داده می شود تا ملک را تخلیه کند. این دستور می تواند در مواقعی صادر شود که مستاجر جهت تخلیه ملک تاخیر داشته یا شرایط خاصی به وجود آمده است، اما حکم تخلیه ملک، تصمیم قطعی دادگاه است که پس از رسیدگی به ادعا ها و شواهد موجود، به صورت قانونی صادر گردیده و مستاجر ملزم به تخلیه ملک می شود.
مدارک مورد نیاز برای صدور حکم تخلیه املاک
مدارک مورد نیاز جهت صادر شدن حکم تخلیه ملک عبارت هستند از:
- برگ دادخواست
- سند مالکیت یا قولنامه
- اصل قرارداد اجاره
- مدارک هویتی مالک
مدت زمان مورد نیاز برای دریافت حکم تخلیه چقدر است؟
مدت زمان برای گرفتن حکم تخلیه متفاوت است. پس از درخواست موجر، زمان جلسه دادرسی معین می گردد و در این جلسه مستاجر را احضار می کنند. در جلسه دادرسی، قاضی تصمیم می‌گیرد و حکم تخلیه را صادر می کند. اجرای حکم تخلیه معمولا با کمک وکیل ملکی ظرف مدت یک ماه انجام می شود. مدت زمان دقیق بستگی به شرایط محلی و عوامل مختلف دارد.
در این مطلب سعی کردیم شما را با سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه آشنا کنیم. بنابراین با توجه به مواردی که ذکر شد، اکنون می توانید از طریق سریع ترین راه گرفتن حکم تخلیه، ملک خود را به صورت کاملا قانونی تحویل بگیرید.
جهت گرفتن حکم تخلیه فوری، موجر باید از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف درخواست خود را ثبت کند. درخواست باید مطابق با شرایط لازم و طبق قوانین مربوطه صورت گیرد. پس از بررسی در دادگاه یا شورا، در صورت صدور حکم تخلیه، مستاجر باید در مدت معینی که مشخص شده است، ملک را تخلیه کند. این روند سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه محسوب می شود. در نتیجه جهت دریافت حکم تخلیه ملک خود، می توانید از طریق قانونی و با رعایت نکات مذکور، در سریعترین زمان ممکن ملک خود را تحویل بگیرید.
گروه حقوقی دادارمنش متشکل از تیم وکلای پایه یک دادگستری مجرب در زمینه دعاوی خانواده آماده ارائه خدمات حقوقی به مراجعین محترم می‌باشد. برای دریافت مشاوره حقوقی از وکارشناسان حقوقی یا اعطای وکالت به وکیل ملکی، با ما تماس حاصل فرمایید.
سوالات متداول
- آیا تخلیه فوری ملک تجاری هم امکان پذیر می باشد؟
بله، تخلیه فوری ملک تجاری نیز امکانپذیر است. در صورتی که مستاجر ملک تجاری قوانین و مقررات مذکور در این مطلب را رعایت نکند، می توان از طریق سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه، ملک خود را تحویل بگیرید.
- حکم تخلیه منزل خریداری شده به چه صورت است؟
اگر ملکی که مستاجر در آن سکونت می کند، فروخته شود، امکان اقامت برای مستاجر تا پایان زمان قرارداد وجود دارد، بنابراین خریدار یا مالک جدید نمی توانند پیش از اتمام موعد قرارداد، ملک خود را تحویل بگیرند.
- آیا امکان دارد که حکم تخلیه ملک به نفع صاحب ملک صادر نگردد و مستاجر به سکونت خود در آن ملک ادامه دهد؟
بله، در شرایطی که دادگاه به این نتیجه برسد که تخلیه ملک مسکونی باعث عسر و حرج قابل قبولی برای مستاجر می شود، می تواند حکم تخلیه را به نفع مستاجر صادر نکند و به او اجازه دهد که در آن محل اقامت خود را ادامه دهد.