زمین یا ملک مشاع در واقع مال غیر منقولی است که دو یا چند صاحب با نسبت های مشخص دارد. از همین رو میتوان گفت مالکین هر جزء از ملک، بر کل مال نیز مالکیت دارند. برای مثال ملک مشاع می تواند توسط دو شریک خریداری شود یا مالی به چند نفر ارث رسیده باشد.
ممکن است صاحبین ملک بخواهند سهم خود را بفروشند. فروش یا تقسیم ملک مشاع فقط در صورت رضایت همه شرکا امکان پذیر است. در اولین مرحله شریکی که قصد فروش سهم خود را دارد باید به اداره ثبت درخواست تفکیک یا افراز ملک مشاع را بدهد. پس از بررسی اگر امکان تقسیم و افراز ملک وجود نداشته باشد یا صاحبین به توافق نرسند، یک یا چند شریک میتوانند در دادگاه، درخواست دستور فروش ملک مشاع را بدهند.
از آنجایی که مراحل قانونی این کار ممکن است امری سخت و زمان بر باشد، شما میتوانید با استفاده از یک وکیل ملکی متخصص درخواست دستور فروش ملک مشاع را به دادگاه تسلیم کنید. شما با یکبار مراجعه به دفتر وکیل میتوانید تمام مراحل کار از اخذ گواهی عدم افراز تا درخواست دستور فروش ملک مشاع و اجرای آن را به وکیل های مجرب این مجموعه بسپارید. در ادامه با ما همراه باشید تا با مراحل انجام این کار آشنا شویم.
مراحل اخذ نامه عدم افراز ملک مشاع
اولین مرحله برای دریافت دستور فروش ملک مشاع، اخذ گواهی عدم افراز است. زمانی که ملک مشاع قابل تفکیک به قسمت های یکسان نباشد، یا بین شرکا برای تقسیم ملک مشکلاتی بوجود بیاید، باید این گواهی اخذ شود. درباره نحوه اخذ گواهی عدم افراز می توانید از طریق مشاوره حقوقی تلفنی اطلاعات لازم را کسب کنید.
شرایط صدور گواهی عدم افراز
در مرحله اول وکیل باید همراه با مدارک ثبتی ملک و مدارک هویتی شرکا به اداره ثبت در موقعیت مکانی ملک درخواست دهد. پس از ثبت درخواست و طی مراحل قانونی، کارشناس اداره ثبت برای ارزیابی و بازدید از ملک مشاع به محل اعزام میشود. جریان ثبتی سند و بازداشت بودن آن چک میشود. نقشه های مورد نیاز ملک مشاع جمع آوری میشود و کارشناس نظر قطعی خود را درباره عدم افراز ملک مشاع اعلام میکند.
بیشتر بخوانید: فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک
مراحل درخواست فروش مال مشاع چیست؟
درخواست دستور فروش ملک مشاع می تواند توسط یک یا چند شریک به دادگاه محل وقوع مال داده شود. شرکا یا وکیل آنها باید با کلیه مدارک ثبتی، اسناد ملک، مدارک شناسایی مالکین به دفتر خدمات قضایی مراجعه کنند.
دادگاه موظف است در اولین فرصت بعد از دریافت دادنامه دستور فروش ملک مشاع، آن را صدر و برای اجرا به دادسرای اجرای احکام محل وقوع مال ارسال نماید. در اینصورت به محض مشخص شدن شعبه، شرکا یا وکیل تخت امر آنها باید به شعبه جهت دریافت دستور فروش ملک مشاع مراجعه کنند.
مدارک مورد نیاز برای دستور فروش ملک مشاع
- تصویر و اصل سند ملک مشاع
- گواهی عدم افراز
- فرم دادنامه یا دادخواست
- فیش واریز هزینه های دادرسی
- مدارک شناسایی شرکا
صدور دستور فروش ملک مشاع چقدر طول میکشد؟
همانطور که پیشتر گفتیم از زمان ارائه درخواست دستور فروش ملک مشاع به دادگاه تا اجرای آن زمان خیلی زیادی طول نخواهد کشید. به طور کلی می توان گفت این پروسه بین 2 تا 5 ماه زمان خواهد برد.
دستور فروش ملک مشاع چقدر هزینه دارد؟
هزینه اخذ دستور فروش ملک مشاع به عوامل مختلفی بین مالی شناخته شدن یا نشدن آن دارد. اگر ملک مشاع مالی شناخته شود، 50 تا 150 میلیون هزینه خواهد داشت.
مزایده مال مشاع چقدر هزینه دارد؟
بعد از دستور فروش ملک مشاع و فروش رفتن آن در زمان اجرای احکام، نیم عشر یا مشاع یک بیستم آن باید به عنوان هزینه پرداخت شود.
دادخواست دستور فروش ملک مشاع چگونه نگارش میشود؟
خواهان: خام یا آقای…. با کد ملی….. و محل اقامت……
خوانده: خانم یا آقای…. با کد ملی….. و محل اقامت……
نماینده قانونی یا وکیل شرکا: خانم یا آقای….. با کد ملی…… و محل اقامت……
درخواست آنها: درخواست رسیدگی به دستور فروش ملک مشاع همچنین محاسبه هزینه هایی که در روند اخذ دستور پرداخته شده اند. (حق الوکاله، هزینه دادرسی، مالیات، هزینه های مزایده و…)
پیوست ها و مستندات قانونی: تصاویر سند مالکیت و گواهی عدم افراز.
نحوه درخواست فروش ملک مشاعی
توصیه گروه حقوقی دادمنش، بهره گیری از مشاوره حقوقی در خصوص هر مشکل قانونی است که با آن مواجه می شوید. حل و فصل برخی مشکلات قانونی میتواند موجب ضرر های جبران ناپذیر یا هزینه های مضاعف در صورت استفاده نکردن از وکیل متخصص شود. تمامی وکیل هایی که در مجموعه حقوقی دادمنش فعالیت می کنند جزو وکلای مجرب در حوزه ملک، خانواده و… هستند.
گروه حقوقی دادارمنش متشکل از تیم وکلای دادگستری مجرب در زمینه دعاوی خانواده آماده ارائه خدمات حقوقی به مراجعین محترم می‌باشد. برای دریافت مشاوره حقوقی از کارشناسان حقوقی یا اعطای وکالت به وکیل پایه یک دادگستری، با ما تماس حاصل فرمایید.