تخلیه ملک تجاری

تنظیم دادخواست 

در نظام دادرسی حقوقی، مالک یا کسی که می خواهد دعوای تخلیه یا سایر دعاوی حقوقی را اقامه نماید، به عنوان خواهان شناخته می شود. خواهان می بایست دادخواست حقوقی که برگه چاپی خاصی است را تنظیم کرده و از راه های قانونی به دادگاه عمومی و حقوقی تحویل دهد. شخصی که دعوای تخلیه بر علیه او مطرح می گردد، خوانده نام دارد. خوانده باید به صورت غیر قانونی، ملک تجاری را به تصرف خود درآورده یا به تصرفات خود به صورت غیر قانونی ادامه دهد. چنانچه ثابت شود خوانده اساساً متصرف ملک مورد دعوی نیست و مثلاً خواهان او را اشتباهی گرفته است، می تواند با وارد کردن ایراد عدم توجه دعوی به شخص خوانده، پرونده را به نفع خود پایان دهد.

همانطور که اشاره شد خواهان دعوای تخلیه ملک تجاری می بایست، دادخواست حقوقی را تنظیم کرده و به دادگاه ارسال نماید. دادخواست باید در بردارنده مشخصات خواهان اعم از نام و نام خانوادگی، نشانی محل اقامت، شماره تماس و … باشد. همین اطلاعات می بایست در مورد خوانده نیز قید شود. 

دلایل و مدارکی که خواهان به استناد آنها خود را صاحب حق تخلیه ملک تجاری می باشد نیز می بایست در دادخواست ذکر شود. برای مثال می توان به قرارداد اجاره نامه، سند مالکیت ملک و … اشاره داشت. در قسمت شرح دادخواست، خواهان می بایست کلیه وقایع و رخدادهایی که به موجب آن ملک از تصرف وی خارج شده و دیگر به تصرف وی باز نگشته است را بیان نماید. همانطور که اشاره شد دادخواست می بایست از طریق دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی یا سامانه های مربوط به وکلای دادگستری، به دادگاه عمومی و حقوقی شهرستانی که ملک یا مال غیر منقول در حوزه قضایی آن قرار دارد ارسال شود.

تعیین وقت دادرسی، تبادل لوایح

پس از وصول دادخواست و ضمایم آن به دفتر دادگاه عمومی  و حقوقی، پرونده از نظر کامل بودن مورد بررسی قرار می گیرد. در صورتی که دادخواست مطابق با مقررات قانونی تنظیم نشده باشد ممکن است قرار رد دعوی یا قرار نقص صادر شود. در صورت صدور قرار رفع نقص، خواهان می بایست ظرف مهلت ده روز دادخواست را تکمیل کند. پس از این که دادخواست و ضمایم آن تکمیل شد پرونده به نظر دادرس شعبه دادگاه می رسد. در صورت احراز کامل بودن دادخواست، دادرس دستور تعیین وقت رسیدگی را صادر می کند.

وقت رسیدگی توسط مدیر دفتر دادگاه تعیین شده و به طرفین و وکلای آنان ابلاغ می شود. پس از تشکیل جلسه رسیدگی، دادخواست مورد بررسی قرار می گیرد و ادعای خواهان بیان می شود. سپس چنانچه خوانده در جلسه حاضر باشد اظهارات و دفاعیات او شنیده می شود. دادگاه پس از بررسی محتویات پرونده و شنیدن اظهارات ایشان ختم رسیدگی را اعلام می کند. سپس دادگاه ظرف مهلت هفت روز نسبت به صدور رای مبادرت می نماید.

حکم تخلیه ملک تجاری و اجرای آن 

چنانچه ادعای خواهان اثبات شود، دادگاه ضمن صدور حکم تخلیه ملک تجاری، خوانده را به پرداخت خسارات دادرسی و خسارت اجرت المثل ایام تصرف محکوم می کند. مطابق با قانون آیین دادرسی مدنی محکوم علیه می تواند ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ حکم، در دادگاه تجدید نظر استان نسبت به آن تجدید نظر خواهی کند. پس از صدور حکم محکومیت خوانده، دادگاه اجرائیه را صادر می کند. اجرای حکم با واحد اجرای احکام مدنی می باشد که مطابق با قانون اجرای احکام مدنی و قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی انجام می شود. چنانچه محکوم علیه حکم را اجرا نکند، با دخالت ضابطین قضایی و مامورین کلانتری و در حضور نماینده دادستان حکم تخلیه اجرا می شود. به طور کلی توصیه می شود پیش از انجام هرگونه اقدام حقوقی در زمینه تخلیه ملک تجاری و طرح دادخواست، با یک نفر وکیل امور ملکی، مشاوره حقوقی داشته باشید.