وکیل یا مشاور حقوقی برای خلع ید مشاعی چه کمکی به شما می کند؟ آیا می دانید منظور از خلع ید مشاعی ملک چیست و در قانون چه حکمی دارد؟ مدارک لازم برای خلع ید چیست؟ به طور کلی زمانی که فردی نسبت به مالکیت ملکی که از نظر قانونی به او تعلق ندارد اقدام کند، موضوع خلع ید مطرح می شود.
این در حالی اتفاق می افتد که صاحب یا صاحبین اصلی و قانونی ملک اشخاص دیگری هستند. برای پیگیری این مسائل لازم است تا حتما از طریق وکیل ملکی قانونی اقدام کرد. در این صورت می توان مطابق قوانین وضع شده عمل کرد و ادعای مالکیت چنین شخصی را نقض کرد. در این بخش تصمیم داریم شما را با تمام جزئیات مربوط به خلع ید مشاعی ملک آشنا کنیم. با ما تا پایان همراه باشید.
خلع ید مشاعی چیست؟ 3 شرط دعوای خلع ید از ملک چیست؟
قبل از اینکه به بررسی موضوع خلع ید مشاعی بپردازیم، بهتر است تا ببینیم منظور از ملک مشاعی چیست؟ در قانون کشور ما منظور از مشاع، اموال غیر منقولی مانند ملک، خودرو و… است که از نظر قانونی به چند نفر تعلق دارد. در واقع مشاع به معنی مشترک است. به طور مثال ملکی که یک سند دارد اما 3 دانگ آن به یک شخص و 3 دانگ دیگر به شخص دیگر تعلق دارد، ملک مشاعی است. هر دو شخص که صاحبین قانونی ملک هستند، محدوده اختیارات مشترکی در خصوص ملک دارند و این موضوع کاملا قانونی است.
خلع ید چیست؟ به زبان ساده خلع ید یعنی رفع تصرف از متصرف به دستور دادگاه. خلع ید یعنی زمانی که یک شخص از نظر قانونی هیچ سند یا مدرکی ندارد، اما ادعای مالکیت اموال غیر منقول (خانه، زمین، خودرو و…) را داشته باشد. این موضوع زمانی اتفاق می افتد که شخص به صورت غیر قانونی ملک یا خودرو یا هر یک از اموال غیر منقول را به تصرف خود درآورده باشد. حال که با تحلیل هر یک از این اصطلاحات آشنا شدید قطعا درک اینکه خلع ید مشاعی چیست، برایتان آسان تر خواهد بود. خلع ید مشاعی یعنی زمانی که چند نفر از نظر قانونی مالک یک ملک هستند اما شخص دیگری که هیچ سهم قانونی ندارد، ادعای مالکیت کند. در چنین شرایطی صاحبین ملک می توانند برای دعوای خلع ید ملک از طریق قانون اقدام کنند. برای چنین ادعایی سه شرط اصلی و مهم لازم است. مال غیر منقول باشد، خواهان، مالک ملک باشد و خوانده به صورت غیر قانونی ملک را تصرف کرده باشد.
منظور از دعوای خلع ید چیست؟
حال که با مفهوم خلع ید مشاعی آشنا شدید بهتر است تا ببینیم دعوای خلع ید یعنی چه؟ دعوای خلع ید می تواند در زمینه های مختلفی اتفاق بیفتد. به عنوان مثال دعوای خلع ید مستاجر یکی از شایع ترین نوع دعوای خلع ید است. در این شرایط، خواهان طبق اسناد و مدارک قانونی که مبنی بر مالکیت دارد، به دادگاه ارائه داده و از خوانده شکایت می کند.
مراحل دریافت مشاوره تلفنی و آنلاین (تصویری)
- تماس با گروه حقوقی دادارمنش
- مشخص نمودن موضوع و نوع دعوی
- رزرو موقت مشاوره با وکیل مربوطه
- انجام واریزی حق مشاوره
- رزرو کامل و برگزاری جلسه بصورت تلفنی و آنلاین (تصویری)
- رزرو مشاوره آنلاین تصویری و یا مشاوره تلفنی :
روند خلع ید ملک مشاع چگونه است؟
خلع ید مشاع روند قانونی مختص به خودش را دارد. در صورتی که مالکین یک ملک در خصوص تصرف آن ملک اتفاق نظر نداشته باشند، می توانند دادخواست خلع ید مشاعی ملک را به دادگاه ارائه دهند. البته ممکن است در این خصوص مشکلات و چالش های متعددی مطرح باشد. بهتر است انجام این گونه کارها را به وکلای باتجربه و مشاورین حقوقی بسپارید. وکیل خلع ید مشاع می تواند در کوتاه ترین زمان ممکن دادخواست را تنظیم کرده و برای خلع ید ملک اقدام کند.
مدارک لازم برای خلع ید مشاعی
برای پیگیری خلع ید مشاعی و طرح دعوا خلع ید لازم است تا ضمن برخورداری از شرایط لازم، یک سری مدارک معتبر و قانونی را به دادگاه ارائه دهید. مدارک لازم برای خلع ید شامل موارد زیر می شوند:
- کارت ملی معتبر برای احراز هویت مالک
- تصویر و سند مالکیت ملک، زمین، آپارتمان و…
- حضور چند شاهد برای شهادت در مورد مالکیت ملک
- نتیجه نظر کارشناس
- شماره پرونده استنادی طرح دعوا
- مدارک تحقیقاتی محلی
- بازدید محلی و منطقه ای توسط کارشناس و ارائه نظر وی به دادگاه
طریقه طرح دعوای خلع ید
رای طرح دعوی خلع ید با استناد به سند عادی، ابتدا مالک ملک باید حکم قطعی دادگاه مبنی بر اثبات مالکیت خود را اخذ کند. پس از این مرحله، با استناد به مدارک لازم از جمله حکم اثبات مالکیت و سند عادی، و با ارائه شواهد مورد نیاز برای اثبات تصرف غیرقانونی خوانده، می‌تواند به طرح دعوی خلع‌ید اقدام کند. این فرایند نیازمند همکاری با وکیل متخصص ملکی می‌باشد تا دعوا به صورت مطمئن و با ارائه ادله قانونی معتبر به جلسه دادگاه مطرح شود. با رعایت این مراحل و انجام مراحل مربوطه، مالک ملک می‌تواند به درستی و قانونی دعوای خلع ید خود را به نتیجه برساند.
چرا باید به وکیل خلع ید مشاعی مراجعه کنیم؟
معمولا پرونده دادخواست خلع ید مشاعی پیچیدگی های خاص خودش را دارد. این نوع پرونده ها همیشه طبق یک روال پیش نمی روند و حتما نیاز است تا در این زمینه از وکیل خلع ید مشاع کمک گرفت. مشاور حقوقی و وکیل در ایران این زمینه می تواند به شما کمک بزرگی در تسهیل روند پرونده کند. بنا به دلایلی که در ادامه مطرح می کنیم، بهتر است تا برای انجام کارهای مربوط به خلع ید مشاع از وکیل کمک بگیرید. برای پیگیری روند اداری خلع ید مشاعی می‌توانید به صورت غیرحضوری با مشاوره حقوقی تلفنی ارتباط بگیرید.
- زمان پیگیری طرح دعوا کاهش پیدا می کند.
- وکیل پیگیر تمام کارها بوده و برای اجرای حکم خلع ید نیازی به حضور مالک در محل نخواهد بود.
- وکیل می تواند تمام خسارت های وارد شده به مالک را از متصرف دریافت کند.
- نیازی به پیگیری مالک مبنی بر اخذ دستور تخلیه از سوی شورای حل اختلاف نیست.
- وکیل می تواند پس از محکومیت متصرف، تمامی ضرر و زیان های وارد شده را به واسطه توقیف اموال متصرف دریافت کند.
- وکیل می تواند از جانب تمام شرکای ملکی برای دادخواست خلع ید به دادگاه مراجعه کند.
خلع ید چقدر زمان می برد؟
به طور کلی نمی توان زمان معینی را برای رسیدگی به دادخواست خلع ید مشاعی تعیین کرد. از آنجایی که هر پرونده شرایط و پیچیدگی های خاص خودش را دارد، این زمان متغیر خواهد بود. معمولا پروسه رسیدگی به این نوع پرونده ها بین 1 تا 5 ماه زمان می برد. البته باید در نظر داشته باشید که همه چیز به شرایط شما بستگی دارد. به عنوان مثال اگر قرار باشد وکیل این پرونده را پیگیری کند، قطعا در بازه زمانی کوتاه تری رسیدگی به پرونده انجام می شود. همچنین تراکم کاری شعبه ها و تعیین زمان رسیدگی از شعبه و سایر اقداماتی که باید از سوی شعبه انجام شود، در زمان رسیدگی به خلع ید تاثیر می گذارد.
طریقه طرح دعوای خلع ید
رای طرح دعوی خلع ید با استناد به سند عادی، ابتدا مالک ملک باید حکم قطعی دادگاه مبنی بر اثبات مالکیت خود را اخذ کند. پس از این مرحله، با استناد به مدارک لازم از جمله حکم اثبات مالکیت و سند عادی، و با ارائه شواهد مورد نیاز برای اثبات تصرف غیرقانونی خوانده، می‌تواند به طرح دعوی خلع‌ید اقدام کند. این فرایند نیازمند همکاری با وکیل متخصص ملکی می‌باشد تا دعوا به صورت مطمئن و با ارائه ادله قانونی معتبر به جلسه دادگاه مطرح شود. با رعایت این مراحل و انجام مراحل مربوطه، مالک ملک می‌تواند به درستی و قانونی دعوای خلع ید خود را به نتیجه برساند.
در نهایت، خلع ید به عنوان یک ابزار حقوقی مؤثر برای مالکانی که با مشکل تصرف غیرقانونی در ملک خود مواجه هستند، اثبات شده است. با صدور حکم خلع‌ید توسط دادگاه، مالک می‌تواند به راحتی به ملک خود دست پیدا کرده و از حقوق مالکیت خود استفاده کند.
گروه حقوقی دادارمنش متشکل از تیم وکلای دادگستری مجرب در زمینه دعاوی خانواده آماده ارائه خدمات حقوقی به مراجعین محترم می‌باشد. برای دریافت مشاوره حقوقی از کارشناسان حقوقی یا اعطای وکالت به وکیل پایه یک، با ما تماس حاصل فرمایید.