در حال حاضر وکالت بلاعزل در دفترخانه‌ها به وفور منعقد می‌شود. پس از اینکه فروشنده وجه معامله را به طور کامل دریافت نمود، با اعطای وکالت، مجوز انتقال سند را برای خریدار فراهم می‌کند. با این وجود باز هم امکان کلاهبرداری و سوء استفاده از طریق وکالت بلاعزل در فروش ملک در معاملات ملکی وجود دارد. در ادامه اطلاعات بیشتری در این زمینه ارائه خواهیم کرد.
وکالت بلاعزل چیست؟
وکالت به انواع مختلفی تقسیم می‌شود که وکالت بلاعزل یک نوع از آن می‌باشد. در وکالت بلاعزل، موکل ضمن دادن اختیارات به وکیل، حق عزل وی را نیز از خود سلب می‌کند. یکی از رایج‌ترین وکالت‌های بلاعزل، وکالت بلاعزل در فروش ملک است که موکل به وکیل ملکی اختیاراتی می‌دهد و همزمان حق عزل وی را از خود سلب می‌نماید. البته انواع دیگری از وکالت بلاعزل هم وجود دارد که وکالت بلاعزل حضانت فرزند، وکالت بلاعزل طلاق و وکالت بلاعزل پس از فوت از جمله‌ی آنها می‌باشند. پس از اینکه توضیح داده شد وکالت بلاعزل چیست نیاز است انواع آن را نیز بدانیم.
انواع وکالت بلاعزل فروش، نظیر وکالت بلاعزل فروش خانه، میان فروشنده و خریدار منعقد می‌گردد و در معاملات مختلف مورد استفاده قرار می‌گیرد.
انواع وکالت بلاعزل را بشناسید
- وکالت بلاعزل عام: به این معنی است که وکیل در تمام امور زندگی موکل خود حق دخالت دارد. این حق تا فوت موکل ادامه خواهد یافت و موکل حق عزل وکیل را ندارد.
- وکالت بلاعزل خاص: به این معنی است که وکیل تنها در امور مشخص شده حق دخالت دارد، اما در همین امور موکل باز هم حق عزل وکیل را ندارد.
وکالت بلاعزل در فروش ملک چگونه است؟
وکالت بلاعزل فروش خانه یک نوع وکالت غیرقابل فسخ و دائمی محسوب می‌شود. این وکالت یک معامله و عقد قانونی است که با وجود بلاعزل بودن، تحت شرایطی فسخ می‌شود. فوت یا جنون یکی از طرفین از جمله شرایط فسخ این وکالت می‌باشد. از طرفی این سند جهت اثبات مالکیت ارزش چندانی ندارد. از همین رو قبل از واگذاری وکالت از مشاوره حقوقی بهره‌مند شوید.
شایان ذکر است طبق ماده 679 قانون مدنی، موکل این امکان را دارد که هر زمان تمایل داشته باشد، وکیل را عزل نماید، مگر در صورتی که در قرارداد وکالت شرط عدم عزل درج شده باشد.
مراحل دریافت مشاوره تلفنی و آنلاین (تصویری)
- تماس با گروه حقوقی دادارمنش
- مشخص نمودن موضوع و نوع دعوی
- رزرو موقت مشاوره با وکیل مربوطه
- انجام واریزی حق مشاوره
- رزرو کامل و برگزاری جلسه بصورت تلفنی و آنلاین (تصویری)
- رزرو مشاوره آنلاین تصویری و یا مشاوره تلفنی :
شرایط وکالت بلاعزل در فروش ملک
- با دریافت وکالت بلاعزل خریدار نمی‌تواند هر زمان اختیار کرد، سند را به نام خود کند. این وکالت تنها به این معنی است که دست فروشنده برای منحل کردن وکالت بسته است.
- چونکه این وکالت با فوت یکی از طرفین یا حتی استعفای وکیل فسخ می‌شود، از همین رو بیشتر جهت انجام امور اداری تنظیم می‌گردد. اگر مایل به معامله ملک به صورت وکالتی هستید، می‌بایست سریعا وکالت را به سند تبدیل نمایید.
- بد نیست بدانید که در وکالت بلاعزل موکل می‌تواند به تمام امور مربوط به معامله وارد شود. بنابراین ضروری است که در وکالتنامه درج کنید موکل حق دخالت در هیچ یک از مراحل معامله را ندارد.
- چنانچه موکل پس از انعقاد قرارداد وکالت بلاعزل فوت شود، در حالی که خریدار هنوز سند مالکیت ملک را به نام خود نزده باشد، ورثه باید برای انتقال سند مالکیت اقدام نمایند. چرا که وکالتنامه با فوت موکل منحل خواهد شد. از همین رو توصیه می‌کنیم بلافاصله پس از دریافت وکالتنامه اقدامات لازم را انجام دهید.
- اگر در وکالتنامه به محدودیت زمانی اشاره شده است، حتما به آن دقت کنید.
- هیچگاه وارد یک معامله وراثتی یا شراکتی به صورت وکالتی نشوید و از اینگونه معاملات که در آن موکلین چند نفر هستند، اجتناب کنید.
- دقت کنید که در زمان تنظیم وکالتنامه، مبایعه نامه را هم تنظیم کنید. لازم است بدانید اگر سند در اختیار شما نباشد، شما صاحبخانه نیستید و فروشنده می‌تواند ملک را به فرد دیگری بفروشد. تنظیم مبایعه نامه ثابت می‌کند شما صاحب خانه یا ملک هستید، بنابراین در صورت بروز مشکل می‌توانید شکایت خود را به دادگاه تسلیم کنید.
- به صورت قانونی دادن وکالت به معنای سلب مالکیت نیست؛ در نتیجه انتقال به صورت قطعی نبوده و طلبکاران می‌توانند جهت توقیف و انتقال ملک اقدامات لازم را انجام دهند. این قضیه در دریافت مهریه رایج است.
مدارک مورد نیاز جهت تنظیم وکالت بلاعزل
مدارک مورد نیاز جهت تنظیم وکالت بلاعزل شامل موارد زیر می‌شود:
- کارت ملی و شناسنامه وکیل
- کارت ملی و شناسنامه موکل
- اگر وکالت برای خرید و فروش اموالی نظیر خودرو یا ملک باشد، سند یا مدرکی که نمایانگر مالکیت است
تعیین وجه (ثمن) در زمان تنظیم وکالت بلاعزل فروش خانه
چنانچه موکل در متن وکالت بلاعزل در فروش ملک، وجه دلخواه خود را مشخص کرده باشد، وکیل نمی‌تواند ملک را با قیمت پایینتر به فروش برساند. این در حالی است که اگر ملک با قیمت بالاتر از وجه مشخص شده به فروش برسد، مابقی وجه نیز حق موکل خواهد بود. چنانچه هیچ صحبتی از وجه یا ثمن در وکالتنامه نشده باشد، وکیل می‌بایست در تعیین ثمن مصلحت موکل را در نظر بگیرد.
مواردی که در وکالت بلاعزل در فروش ملک باید رعایت کنید!
- وکالتنامه را با حوصله مطالعه نمایید و تمام خواسته‌های خود را با جزئیات کامل در آن درج کنید.
- در معاملات ملکی وکالتی با ارزش مالی بالا، حتما اعتبار وکالتنامه را از دفترخانه مربوطه استعلام بگیرید.
- پیشنهاد می‌شود تنها در امور اداری از وکالت بلاعزل استفاده نمایید و در صورت خرید ملک سریعا روند انتقال سند را آغاز کنید.
- جهت تنظیم وکالتنامه حتما به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و وکالتنامه را به صورت کتبی در دفترخانه ثبت نمایید.
- دو نسخه از وکالتنامه تهیه بفرمایید؛ هم برای فروشنده، هم برای خریدار.
- چنانچه شناختی از فرد مقابل ندارید، از معاملات وکالتی خودداری کنید.
گروه حقوقی دادارمنش متشکل از تیم وکلای دادگستری مجرب در زمینه دعاوی ملکی آماده ارائه خدمات حقوقی به مراجعین محترم می‌باشد. برای دریافت مشاوره حقوقی تلفنی از کارشناسان حقوقی یا اعطای وکالت به وکیل پایه یک دادگستری، با ما تماس حاصل فرمایید.