دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک به این معنا است که فرد خریدار، الزام فروشنده را برای انتقال سند بخواهد. با ثبت دادخواست، دادگاه محل ثبت و نکاتی که مربوط به ثبت دادخواست می باشد را پیگیری خواهد کرد. شرایط و نحوه ثبت دادخواست اینگونه است که باید با ثبت دادخواست مدنظر، سند رسمی اقامه گردد. در دفاتر خدمات قضایی هر یک از افراد باید علیه فروشندگان سابق و فردی که دارای رسمی سند رسمی می باشد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را تنظیم کنند.
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یکی از دعاوی حقوقی است که رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه حقوقی محل وقوع ملک قرار دارد. به طور کلی هرگاه مطابق با قانون یا قرارداد، شخصی مکلف به حضور در دفترخانه ثبت اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی مالکیت به عنوان مالک کنونی شود، اما از انجام این کار خودداری کند، طرف مقابل می تواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت را بر علیه او اقامه نماید. برای نمونه هنگامی که قرارداد خرید و فروش در مورد یک ملک مسکونی میان خریدار و فروشنده منعقد می شود، طرفین در ضمن مبایعه نامه توافق می کنند که در روز مشخصی در دفترخانه خاصی حضور یافته و سند رسمی را به خریدار منتقل نماید.
تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
به طور کلی باید به خوبی بدانید که دادخواست الزام به تنظیم سند، در دو دسته معرفی می گردد. اسناد در قانون مدنی به صورت رسمی و عادی هستند. سندهای رسمی برخلاف سند های عادی به وسیله افراد به طور دست نویس آماده می شوند. در هر یک از ادارات دولتی ماموری که صلاحیتدار است این امر را انجام می دهد. با توجه به اعتبار سند های رسمی، در قانون ثبت اسناد در برخی از موارد افراد قراردادهای عادی را تنظیم می کنند. درباره انتقال دادن سندهای رسمی این امر را به عنوان شرط ضمن عقد اعلام می نمایند.
در موعد مشخص شده طرفین باید در دفترخانه حاضر شوند و فروشنده سند را به نام فرد جدید انتقال دهد. در برخی از مواقع علیرغم وجود تعهد، فرد فروشنده در دفترخانه حضور پیدا می کند و از انتقال سند امتناع می نماید. دادخواست الزام به تنظیم سند باید در این صورت تنظیم شود. دعوای الزام به تنظیم نمودن سند رسمی به همراه دعوای الزام به تحویل ملک به وسیله قانون گذار بررسی خواهد شد. در ادامه وکیل پایه یک دادگستری در گروه حقوقی دادارمنش، مراحل دادخواست الزام به تنظیم سند را این گونه مطرح می‌کند.
مراحل دادخواست الزام به تنظیم سند
برای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مراحل مشخص شده ای طی خواهد شد. برای طرح دعوا ضروری است که افراد این امر را طبق مراحل قانونی انجام دهند. در این صورت دادخواست آنها به دادگاه ارسال می شود. حکم قاضی در خصوص دعوا به وسیله قاضی رسیدگی می گردد و حکم مورد نظر صادر خواهد شد. شرایطی که مربوط به تنظیم دادخواست هستند باید به صورت اصولی پیگیری شود.
نمونه دادخواست الزام به تنظیم رسمی ملک با نمونه دادخواست های موجود باید مطابقت داشته باشد. تنظیم سند رسمی ملک به عنوان اولین مرحله طرح دعوا شناخته می شود. تشکیل حساب کاربری در سامانه ثنا یکی دیگر از مراحل است. بعد از آن باید به نزدیکترین دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی مراجعه کنید و دادخواست تنظیم شده را تحویل دهید. دقت داشته باشید که سند رسمی ملک باید به صورت اصولی تنظیم گردد. با مراجعه حضوری به هر یک از دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی می توانید سند رسمی ملک را تنظیم کنید.
محل تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
بعد از آماده سازی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی باید به مراجع معتبر مراجعه نمایید. مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی که نزدیک محل سکونت شما است مهمترین مکانی می باشد که دادخواست را تحویل می گیرد. شما باید در سامانه ثنا حساب کاربری ایجاد کنید. در صورت عدم برخورداری از این حساب نمی توانید درخواست خود را ارسال نمایید. نحوه طرح دعوا به این صورت است که شما با مراجعه حضوری به هر یک از دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی می توانید پیگیری های لازم را انجام دهید.
نمونه متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
به طور کلی شما برای طرح دعوای الزام باید دادخواست الزام به تنظیم رسمی ملک را تنظیم کنید. در این بخش می خواهیم متن دادخواست الزام به تنظیم را به شما معرفی کنیم. نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی باید بر اساس سند رسمی ملک تنظیم شود. اطلاعات خواهان یعنی مشخصات خریدار باید وارد گردد. اطلاعات خواننده یا خوانندگان بخش دیگر از مشخصات فروشنده یا مالک اصلی در این بخش وارد خواهد شد. خواسته یا موضوع به عنوان یکی از مهمترین بخش ها به شمار می رود. دلایل و منضمات دادخواست را باید در بخش بعدی وارد نمایید.
شرح دادخواست بر اساس نوع درخواست شما وارد خواهد شد شما باید اعلام کنید که مورخ فلان روز اقدام به خرید یک آپارتمان دستگاه یا … نموده اید و ضمن عقد را وارد نموده اید. بر اساس یک سند و تعهد به انتقال رسمی توافق کرده اید که فرد فروشنده در تاریخ فلان حاضر شود. در ازای دریافت کردن مبلغ مشخص شده سند را به نام شما می نمایند.
از طریق شماره تماس های زیر می‌توانید از مشاوره حقوقی وکیل تلفنی بهره ببرید.
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
نمونه رأی الزام به تنظیم سند رسمی
به طور کلی باید به خوبی بدانید که ارائه گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی بدون دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی امکان پذیر نخواهد بود. بر همین اساس باید شرایط الزام به تنظیم سند وارد گردد. در دعوای الزام به تنظیم سند در صورتی که گواهی پایان کار وجود نداشته باشد دادگاه صادرکننده حکم را ارائه نمی دهد. جهت کسب اطلاعات بیشتر بهتر است که با وکلای حرفه ای در زمینه تنظیم سند مشورت کنید. برای دریافت اطلاعات بیشتر بهتر است که هر یک از بخش های نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را از نظر معتبر بودن مورد بررسی قرار دهید.
درخواست صدور برگ اجرائیه برای دادنامه الزام به تنظیم سند رسمی
جهت درخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک باید صدور برگ اجرایی انجام شود. دادنامه ای که جهت تنظیم سند رسمی صادر می گردد بخش های متفاوتی دارد. اگر مشکلات اجرایی در طرح دعوا داشته باشید باید جوانب احتیاط را در نظر بگیرید. بخشنامه متفاوتی برای الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد. هر یک از بخشنامه ها نشان می دهند که درخواست صدور برگ اجراییه جهت دادنامه الزام به تنظیم سند رسمی باید به صورت اصولی پیگیری شود. در صورتی که شرایط درخواست صدور برگ اجرایی را ندارید می توانید به وکلایی که در این زمینه تخصص بیشتری دارند مراجعه کنید.
پرونده عملی الزام به تنظیم سند ملک
پرونده عملی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی باید از بخش های متفاوت بررسی شود. فردی که مالک است می تواند از فروشنده درخواست سند رسمی داشته باشد. این مورد تنها در خصوص اموال صادق می باشد. مالک با سند رسمی شناخته خواهد شد. اموال غیر منقول یا سهامی که به نام شرکت ها است به عنوان ملک شناخته نمی شوند. برای اطلاع از احکام و مقررات پرونده عملی الزام به تنظیم رسمی، باید ویژگی‌های سند رسمی را بشناسید. سند رسمی نشان می دهد که شما مالک یک ملک هستید. اگر می خواهید تنظیم سند ملک به به صورت قانونی انجام شود باید تمامی قوانینی که مربوط به تنظیم سند است را بشناسید که برای این منظور می‌توانید از مشاوره آنلاین با وکیل بهره ببرید.
نمونه درخواست صدور برگ اجرائیه
نمونه دادخواست الزام به تنظیم رسمی ملک نشان می دهد که شما در کدام یک از بخش ها اطلاعات را وارد کنید. برای پر کردن هر یک از دادخواست های تنظیم سند ملک بهتر است که به افراد حرفه ای و متخصص مراجعه نمایید. افرادی که در زمینه تنظیم سند تخصص دارند می توانند دادخواست ارائه سند را تنظیم نمایند. با تنظیم کردن سند ملک مشکلاتی در آینده برای شما به وجود نمی آید. هر یک از نکاتی که مربوط به بخش های متفاوت تنظیم سند و دادخواست الزام به تنظیم سند است را در این مطلب به معرفی کردیم. به همین دلیل شما با آگاهی کافی می توانید برای دادخواست تنظیم سند اقدامات لازم را انجام دهید.
نکات مهم الزام به تنظیم سند ملک
نکات زیادی در مورد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد که باید آنها را بشناسید. ملک مورد معامله باید دارای صورت مجلس تفکیکی و پایان کار باشد. ملکی که معامله می گردد نباید در بازداشت و رهن قرار بگیرد. دعوای الزام به تنظیم سند باید در دادگاه های عمومی و حقوقی مطرح گردد. دعوای این سند یک دعوای مالی است و هزینه دادرسی آن طبق قیمت منطقه تعیین می گردد. اگر میزان خسارت در مبایعه نامه مشخص نگردد کارشناس دادگستری مبلغی را به عنوان خسارت در نظر می گیرد. اگر خریدار قبل از تنظیم کردن سند رسمی فوت نماید نیاز است که دادخواست الزام به تنظیم سند توسط وراث تنظیم شود. اگر ملک مورد معامله مربوط به فرد غیر از فروشنده باشد معامله باطل است و نمی توان فروشنده را مجبور به تنظیم سند کرد. اگر ملکی توسط فرد خواهان در راستای حفظ حقوق بازداشت شود این مسئله مانع صدور حکم انتقال سند رسمی نیست.
گروه حقوقی دادارمنش متشکل از تیم وکلای پایه یک دادگستری مجرب در زمینه دعاوی خانواده آماده ارائه خدمات حقوقی به مراجعین محترم می‌باشد. برای دریافت مشاوره حقوقی از وکیل آنلاین یا اعطای وکالت به وکیل ملکی، با ما تماس حاصل فرمایید.
امروزه به دلایل کلاهبرداری های زیادی که در ثبت سند به وجود می آید باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی پیگیری شود. برای پیگیری دادخواست الزام به تنظیم سند ملک نیاز است که با افراد حرفه ای مشورت کنید. افرادی که در زمینه تنظیم سند رسمی فعالیت می نمایند می توانند درخواست شما را به مراجع معتبر ارائه دهند.
سوالات متداول
- برای دادخواست الزام به تنظیم سند چه مدارکی لازم است ؟
مدارکی مانند قرارداد یا مبایعه نامه، گواهی عدم حضور، فیش و چک پرداختی و مدرک حسب تشخیص قاضی را باید تحویل دهید. مدرک ضرورت ارجاع به کارشناس، شهادت شهود، استعلام اداره ثبت، قراردادهای مشارکت در ساخت و قرارداد پیش فروش را باید ارائه دهید.
- آیا تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند هزینه دارد ؟
بله طبق نوع ملک و متراژ ملک باید هزینه ای را به کارشناس ارائه دهید.
- آیا حضور وکیل برای دادخواست الزام به تنظیم سند ضروری است ؟
از آنجایی که پروسه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را نمی شناسید بهتر است که از وکیل برای تنظیم دادخواست کمک بگیرید