آیا می دانید ملک مشاع چه نوع ملکی است و در صورت بروز اختلاف در ملک مشاع باید چه اقداماتی انجام داد؟ آیا با نحوه حل اختلاف بین شرکای ملک مشاع آشنا هستید؟ ملک مشاع مال غیرمنقولی است که بیش از یک مالک دارد. در این شرایط هر شریک می تواند در حصه خود تصرف داشته باشد. با این وجود گاهی اوقات انتفاع از سهم سایر شرکا یا فروش آن، زمینه را برای اختلاف فراهم خواهد کرد. در این مطلب اختلاف شرکای ملک مشاع را بررسی می کنیم. سپس مهمترین نکات در این زمینه را شرح می دهیم. اگر قصد دارید با صفر تا صد ملک مشاع آشنا شوید؛ تا انتهای این مطلب همراه ما باشید.
بررسی اختلاف در ملک مشاع
مشارکت دو یا چند نفر در مالکیت یک ملک می تواند به دو صورت اختیاری یا اجباری باشد. در حالت اختیاری، شراکت افراد به سبب وجود عقد بیع اتفاق خواهد افتاد. این در حالی است که در حالت دوم، شراکت می تواند به سبب تقسیم ارث صورت بگیرد. با این حال سوال مهمی که در این زمینه مطرح می شود این است که در صورت بروز اختلاف بین شرکای ملک مشاع، باید چه مراحلی را پشت سر گذاشت؟ در پاسخ می توان گفت که وجود یا عدم وجود سابقه ثبتی برای ملک، باید مورد بررسی قرار گیرد؛ چرا که در حالت اول اداره ثبت، مسئول افراز ملک خواهد بود و در حالت دوم مرجع صالح به رسیدگی دادگاه است.
نحوه فروش ملک مشاع
مطابق با ماده 30 قانون مدنی، زمانی که فردی متصرف و مالک مال باشد؛ حق هرگونه تصرف را در مال مورد نظر خواهد داشت. با این وجود گاهی اوقات قانونگذار، برخی محدودیت ها را در نظر می گیرد تا اختیاراتی را از مالک سلب کند. از نظر علم حقوق، تصرف در مال مشاع زمانی صحیح تلقی خواهد شد که تصرف قانونی بوده و در حصه شخص انجام شود. با این وجود در شرایطی که یکی از شرکا تصمیم بگیرد در حصه سایر شرکا تصرف کرده یا سهم سایر مالکین را به فروش برساند؛ معامله فضولی خواهد شد و صحت آن منوط به پذیرش سایر مالکین خواهد بود. در این شرایط توصیه می شود تا پیش از هر اقدامی از مشاوره حقوقی یک وکیل متبحر استفاده کنید.
نحوه افراز و حل اختلاف در ملک مشاع
بروز اختلاف در ملک مشاع و نحوه رسیدگی به آن، یکی از مسائل مهمی است که باید مورد توجه قرار گیرد. به طور کلی در این شرایط یکی از راهکارهای مهمی که پیش پای شرکا قرار می گیرد؛ افراز ملک مشاع است. در حال حاضر نکات مهمی در این زمینه وجود دارد که عبارتند از:
- یکی از مسائل مهمی که در خصوص ملک مشاع وجود دارد؛ افراز آن است. در اصل تا پیش از افراز ملک مشاع، شرکا سهم معین نخواهند داشت. بنابراین، چنانچه در این شرایط یکی از شرکا بخشی از ملک را به فروش برساند؛ معامله صحیح تلقی خواهد شد اما اعتبار نخواهد داشت.
- برای افراز ملک، دو راهکار وجود دارد. در روش اول باید تمام مالکین ملک مشاع نسبت به تنظیم صورتجلسه تقسیم اقدام کنند. در صورتجلسه مذکور حصه هر شریک به طور دقیق مشخص شده و به امضا تمام شرکا خواهد رسید. در روش دوم نیز باید یکی از شرکا با مراجعه کردن به اداره ثبت، درخواست افراز را مطرح کند.
- در شرایطی که جریان ثبتی ملک مورد نظر به اتمام رسیده باشد؛ مرجع صالح به رسیدگی برای تقاضای افزار، اداره ثبت محل قرارگیری مال غیر منقول است. با این وجود در شرایطی که جریان ثبتی به اتمام نرسیده باشد؛ دادگاه صالح به رسیدگی، دادگاهی است که ملک در حوزه آن واقع شده است.
برای تقسیم ملک مشاع باید در وهله اول، تمام شرکا با یکدیگر توافق کنند. در این شرایط با توجه به توافق مالکین، ملک تقسیم شده و حصه هر فرد مشخص می شود. با این وجود زمانی که مالکین با یکدیگر اختلاف داشته باشند؛ باید از طریق دادگاه مراحل افراز انجام شود. این در حالی است که در صورت عدم امکان تقسیم به رد یا تقسیم به تعدیل، ملک مشاع فروخته خواهد شد.
مدارک مورد نیاز برای دعاوی املاک مشاع
در حال حاضر برای طرح دعاوی اختلاف در ملک مشاع، تنظیم دادخواست و ارائه مدارک مورد نیاز ضرورت خواهد داشت. اصلی ترین مدارک برای ارائه به دادگاه عبارتند از:
- تنظیم و ارائه دادخواست توسط خواهان یا وکیل او
- ارائه مدارک هویتی
- ارائه سند مالکیت ملک
- تقدیم سایر مدارک و دلایل
اختلاف در ملک مشاع و مزایای استفاده از وکیل
در دعوی مربوط به اختلاف در ملک مشاع، باید دقت زیادی به خرج داد. وکلا به سبب وجود دانش حقوقی به راحتی می توانند تمام اقدامات مورد نیاز را انجام دهند. علاوه بر این با استفاده از کمک وکلا می توان، در وقت و هزینه نیز صرفه جویی کرد. تنظیم دادخواست، پیگیری روند پرونده، توجه به مواعد قانونی و.. نیز از مهمترین مسائلی هستند که توسط وکلا انجام خواهند شد.
با افزایش پرونده های ملکی و حقوقی، یکی از مباحث مهمی که باید مورد توجه قرار گیرد؛ دعاوی مرتبط با اختلاف بین شرکای ملک مشاع است. بنابراین، در صورت بروز اختلاف در ملک مشاع، کمک گرفتن از وکیل ملکی ضرورت پیدا خواهد کرد. در این شرایط با استفاده از کمک مشاور حقوقی می توان اختلاف شرکای ملک مشاع را حل کرد.