مهروموم ملک مشاعی یکی از ابزارهای مهم و حیاتی در مدیریت مالکیت مشترک است که به‌منظور تأیید یا رفع حالت مالکیت، به کار می‌رود. این ابزار با امکاناتی که در اختیار افراد قرار می‌دهد، می‌تواند به حل اختلافات و رسیدگی به مسائل حقوقی و مالی مرتبط با ملک مشاع کمک کند.
با استفاده از مهروموم ملک مشاعی، افراد می‌توانند مالکیت خود را اعلام کرده و یا حق ترکه را تأیید کنند. این درخواست‌ها به‌طورکلی به دلیل تغییرات در مالکیت، وراثت یا توافقات میان افراد صورت می‌گیرند. برای مثال، در صورت وراثت ملک مشترک، استفاده از مهروموم ملک مشاعی می‌تواند به‌صورت رسمی مالکیت شخص را ارائه کند و اختلافات مربوط به مالکیت را حل کند. همچنین، در صورت توافقات تجاری، مهروموم ملک مشاعی می‌تواند به‌عنوان اثبات توافقات و تأیید مالکیت در نظر گرفته شود.
در کل، استفاده صحیح از مهروموم ملک مشاعی می‌تواند به‌دقت در افراز ملک و حل اختلافات حقوقی مرتبط با آن‌ها کمک کند. این ابزار، به‌عنوان یک ابزار قانونی و مدیریتی مؤثر، می‌تواند به بهبود مدیریت و بهره‌وری از منابع مشترک در ملک‌های مشترک کمک کند. در این مقاله همراه با ما باشید تا در مورد ملک مشاع و انواع آن بیشتر بدانیم. همچنین مزایا، چالش و راهکارهای مدیریتی ملک مشاع را مورد بررسی قرار دهیم.
ملک مشاع چیست؟
ملک مشاع مال غیرمنقول مثل زمین و مغازه و به معنای مالکیت مشترک بین دو یا چند نفر با نسبت‌های مشخص است. ملک مشاع باعث می‌شود که هر مالک در قسمت خود از ملک مشترک، مالکیت داشته باشد و به‌عنوان صاحب آن قسمت محسوب شود. ملک مشاع می‌تواند به‌صورت اختیاری ایجاد شود، مثلاً هنگامی که شخصی سهم مشترک (مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ) را خریداری کند. و به‌صورت مشترک با مالکین قبلی در ملک مالک شود. همچنین، این نوع مالکیت ممکن است به‌صورت غیرارادی یا اجباری نیز ایجاد شود، به‌عنوان مثال، در صورت وراثت اموال. پس از مرگ فرد، مالکیت مشترک به وراث حین الفوت وی منتقل می‌شود.
انواع ملک مشاع
ملک مشاع یکی از انواع مالکیت مشترک است که در وضعیت‌های مختلفی اتفاق می‌افتد: مالکیت قهری و مالکیت قراردادی.
- مالکیت قهری یا ارثی نوعی از مالکیت مشاع است که در نتیجه وراثت به وجود می‌آید. در این حالت، وراث به طور مشترک مالک ارث می‌شوند و اختیارات مشترکی برای تصرف و اقدام در مورد سهم‌هایشان در اموال دارند.
- اما نوع دوم مالکیت مشاع، مالکیت قراردادی نامیده می‌شود. این نوع مالکیت از طریق قراردادها و توافقات مکتوب بین افراد ایجاد می‌شود. به‌عنوان مثال، دو نفر می‌توانند هر یک سه دانگ از یک ملک را خریداری کنند. که در این صورت سند مالکیت، تعیین‌کننده نسبت هر فرد در ملک و اختیارات وظایف وی در مورد آن است. این نوع مالکیت مشترک نیازمند توافقات و قراردادهای مکتوبی است که بین افراد صورت می‌گیرد و هر فرد باید به تناسب سهم خود در ملک، اختیارات و وظایف خود را بر عهده بگیرد.
مهروموم ملک مشاعی
در ملک مشاع، امکان استفاده از مهروموم برای تأیید یا رفع حالت مالکیت تنها به درخواست هر یک از شرکا امکان‌پذیر است. این درخواست به معنای اعلام مالکیت یا ترکه حق است. در این راستا، نکات مهمی از نظریات حقوقی قوه قضائیه مطرح شده است که به مسائل مالی و حقوقی مرتبط با ملک مشاع پرداخته است:
- در صورت وجود غایب بین مالکان مشاعی، افراز ملک به صلاحیت واحد ثبتی محل خارج است و در صورت تقدیم دادخواست، امین غایب و سایر مالکان مشاعی، طرف دعوی قرار می‌گیرند.
- اگر قسمتی از ملک به نحو اشاعه به ثبت رسیده و قسمت دیگر آن مجهول المالک باشد، امکان فروش سهم مالکان مشاع در قسمت مشخص شده و باقی‌مانده از ملک به حالت خود باقی می‌ماند.
- برای افراز ملک مشاع، متقاضی باید دلایل مالکیت خود را ضمیمه دادخواست کند، که می‌تواند شامل رونوشت سند مالکیت سهم مشاع از ملک یا سند خریداری ملک باشد.
- نداشتن سند مالکیت، مانع از افراز املاک مشاع نیست و مالکیت مشاعی به هر ترتیبی که احراز شود، برای درخواست افراز کفایت می‌کند. در صورتی که ملکی غیر قابل افراز تشخیص داده شود، به دستور دادگاه می‌تواند فروخته شود.
باتوجه‌به این نظریات، استفاده از مهروموم ملک مشاعی می‌تواند به ویژه در امور مرتبط با مالکیت و افراز ملک مفید باشد و به رسیدگی به اختلافات و مسائل حقوقی کمک کند. در این رابطه می‌توانید با مراجعه به وکیل یا دریافت مشاوره حقوقی انلاین یا تلفنی به مسائل مربوط به مهروموم ملک مشاعی خود با اطمینان خاطر بیشتر بپردازید.
این مقاله به بررسی امکانات استفاده از مهروموم ملک مشاعی با تأکید بر نظریات حقوقی قوه قضائیه می‌پردازد. طبق نظریات ارائه شده در مشاوره حقوقی، استفاده از مهروموم ملک مشاعی تنها در صورت درخواست هر یک از شرکای مشاع ممکن است و این درخواست‌ها به منظور اعلام مالکیت یا ترکه حق صورت می‌گیرند. علاوه بر این دریافتیم که استفاده از مهروموم ملک مشاعی می‌تواند به دقت در افراز ملک و حل اختلافات حقوقی مرتبط با آن‌ها کمک کند. به‌طورکلی، مشاوره حقوقی تأکید می‌کنند که استفاده صحیح از مهروموم ملک مشاعی می‌تواند در فرایند افراز ملک‌های مشاعی و تسریع در رسیدگی به امور حقوقی مربوط به آن‌ها مؤثر باشد.