همانطور که میدانید، با پیشرفت شهر نشینی همواره شاهد پیشرفت ساخت و ساز در شهر های بزرگ و کوچک کشور عزیزمان ایران هستیم. این توسعه ساخت و ساز باعث بالا رفتن قیمت و هزینه های ساخت ملک شده است. از همین رو گاهی صاحبین ملک و سازندگان به فکر مشارکت در ساخت می افتند.
قوانین مشارکت در ساخت، گاهی می توانند پیچیده باشند از همین رو اگر صاحب ملک هستید یا به عنوان سازنده میخواهید در ساخت ملکی شریک شوید، بهتر است قبل از انجام هر اقدامی، برای مشاوره حقوقی با کارشناسان ما در ارتباط باشید. با توجه به گستردگی قوانین مشارکت در ساخت، امروز در این متن می خواهیم با تمامی این قوانین، چالش ها و نحوه نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت آشنا شویم. با ما همراه باشید.
مشارکت در ساخت به چه معناست؟
در حوزه ساخت و ساز مسکونی، تجاری و فرهنگی، قرارداد هایی در بین کارفرمایان و پیمانکاران منعقد و امضا میشود. در این قرار داد ها میزان سهم هر یک از طرفین بعد از اتمام پروژه، میزان دستمزد و… عنوان خواهد شد.
در اغلب موارد صاحبین ملک برای کاهش هزینه های ساخت و ساز بعد از کسب اطلاعات لازم و پیدا کردن پیمانکار حرفه ای، اقدام به مشارکت در ساخت میکنند. این مشارکت در زمان اتمام پروژه هم به نفع صاحب ملک خواهد بود و هم به نفع سازنده.
باید به این نکته اشاره کنیم که طرف مقابل قرارداد مشارکت در ساخت، الزاما پیمانکار یا شرکت سازنده نیست. گاهی دو شخص حقیقی اقدام به نوشتن قرارداد میکنند که باید کاملا طبق قوانین مشارکت در ساخت باشد. در غیر اینصورت می تواند منجر به دعاوی مختلف و ضرر و زیان های جبران ناپذیر شود. از همین رو توصیه می کنیم قبل از عقد هرگونه قرارداد ابتدا از وکیل در این زمینه مشورت بگیرید.
قانون مشارکت در ساخت شامل چه چیزهایی میباشد؟
قوانین مشارکت در ساخت میتوانند در هر کشور با توجه به قوانین ساخت و ساز و شرایط قانونی آن جامعه متفاوت باشد. به صورت کلی قوانین مشارکت در ساخت شامل یک سری قوانین کلی میباشند که در ادامه به آنها اشاره خواهیم کرد:
- ثبت نام کردن شرکت های پیمانکاری و سازنده برای پروژه های مزایده ای.
- تعیین اشخاص مسئول و همچنین مسئولیت های مالی و حقوقی این افراد تا انتهای پروژه.
- تعیین تعداد افرادی که میخواهند در ساخت و ساز مشارکت داشته باشند.
در کشور عزیزمان ایران قانون مشارکت در ساخت بیشتر درباره تعیین مسئولیت و تعداد شرکای معامله میباشد. همچنین میزاد سود و حق و حقوق شریک ها بعد از اتمام پروژه، الزام به پرداخت تعهدات و بدهی و البته نحوه انجام و به اتمام رساندن پروژه در هنگام نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت ذکر خواهد شد.
باید به این نکته اشاره کنیم که برای جلوگیری از ضرر و زیان های احتمالی، شفافیت در قرارداد و اجرای صحیح پروژه بهترین کار مراجعه به وکیل ملکی و یا استفاده از مشاوره حقوقی از وکیل آنلاین است.
نکاتی که در قوانین مشارکت در ساخت باید به آنها دقت کنید
همانطور که پیشتر اشاره کردیم، قوانین مشارکت در ساخت میتوانند گاهی پیچیده باشند. از همین رو بهتر است به یک سری نکات کلیدی قبل از نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت توجه شود. این نکات به صورت موردی در ادامه برای شما نوشته شده اند:
- ملک، زمین یا خانه باید دارای سند رسمی و ثبت شده باشد.
- ادعای صاحب سند باید توسط کارشناسان دفاتر ثبت رسمی ثابت شود. به این معنی که فرد باید ثابت کند که صاحب واقعی ملک است یا اجازه ساخت و ساز آن را دارد.
- مبلغ اصلی سرمایه گذاری باید کاملا مشخص باشد. طرفین معامله باید به صورت مشخص اعلام کنند که هریک چه مبلغی را وارد پروژه خواهند کرد.
- زمان اتمام پروژه، زمان اتمام هر مرحله از ساخت و… باید به صورت شفاف در قرارداد مشارکت در ساخت قید شود. به طور مثال در قوانین مشارکت در ساخت بیان شده است که زمان گودبرداری، زمان پی ریزی، زمان دقیق نازک کاری و… باید به صورت کامل نوشته شوند.
- زیان های احتمالی و سود پروژه باید مشخص باشد.
- قوانین مشارکت در ساخت باید به گونه ای تنظیم شوند که اگر طرفین به تعهدات خود پایبند نبودند، ضمانتی وجود داشته باشد.
- در قوانین مشارکت در ساخت، امکان گرفتن وام یا واگذاری قرارداد به غیر وجود ندارد.
با توجه به گستردگی قانون مشارکت در ساخت و مفاد های گوناگون این قرارداد، بهتر است از وکیل با تجربه در این زمینه مشورت بگیرید. همچنین می توانید برای تنظیم قرارداد و مشاوره حقوقی با کارشناسان ما در ارتباط باشید.
مراحل قانونی مشارکت در ساخت
قبل از هر اقدامی توصیه میکنیم با یک وکیل متخصص در این زمینه گفتگو کنید. وکیل میتواند تمامی مبانی و قوانین مشارکت در ساخت را با توجه به پروژه به شما گوشزد کند. بعد از انتخاب شرکا، شرکت سازنده و تعداد سازندگان باید مراحل زیر را طی کنید:
- مالک یا مالکین باید به همراه تمامی شرکا و سازندگان برای نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت به یک دفتر وکالت یا دفتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کنند. نوشتن قرارداد در مکان های نامعلوم باعث از بین رفتن ضمانت اجرایی خواهد شد.
- در قوانین مشارکت در ساخت ذکر شده است که تعهدات هر یک از شرکا باید به صورت واضح در حضور مسئولین دفاتر رسمی ذکر شود.
- سود و سهم همه شریک ها باید به صورت شفاف و کامل در قرارداد نوشته شود.
- در نهایت اگر به ضمانت های اجرایی، تعهدات و… نیاز است باید به عنوان شروط اصلی ضمن عقد قرارداد، بیان و نوشته شوند.