مشکلات قانونی و حقوقی از جمله مشکلاتی هستند که در صورت پیچیده شدن پرونده می توانند باعث ضرر و زیان های غیر قابل جبرانی برای افراد شوند. این مشکلات نیاز به مشاوره حقوقی و کمک گرفتن از افراد متخصص دارند. ممکن است برای هر کسی تا به حال پیش آمده باشد که با مشکلات قانونی مواجه شده باشد. توصیه ما این است که در صورت بروز اینگونه مشکلات با وکیل پایه یک دادگستری حرفه ای در آن حوزه مشورت کنید. یکی از مشکلات عمده در حوزه خرید و فروش و واگذاری املاک یا وسیله نقلیه و… رد دادخواست الزام به تنظیم سند است. در ادامه این متن می خواهیم با قوانین این مسئله قانونی و حل آن صحبت کنیم.
الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟
با توجه به قوانین ثبتی کشور عزیزمان ایران، تمامی قرارداد های ملکی و مالی باید توسط مراجع قانونی ثبت شوند. اسنادی که سابقه ثبتی مشخصی نداشته باشند، در مراجع قانونی رسمیت ندارند و می توانند باعث مشکلات قانونی شوند. الزام به تنظیم سند رسمی در تمامی قراردادهایی که بین افراد منعقد میشود، ضروری است.
در مواردی ممکن است فرد فروشنده از انتقال سند و رسمی کردن آن امتناع کند یا زمان بندی مشخصی برای تنظیم سند رسمی در قرارداد مشخص نشده باشد. در این صورت مالک فعلی میتواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به دادگاه تسلیم کند. دادگاه در خصوص پرونده تحقیقات لازم را انجام میدهد و ممکن است در مواردی حکم رد دادخواست الزام به تنظیم سند را صادر کند که در ادامه متن به آن خواهیم پرداخت.
مدت زمان صدور الزام به تنظیم سند رسمی چقدر است؟
بهترین کار برای جلوگیری از رد دادخواست الزام به تنظیم سند، توافق کردن زمان برای تنظیم سند در ابتدای قرارداد است. اگر این زمان در متن قرارداد ذکر نشده باشد، تنظیم سند باید به صورت فوری انجام شود.
طی مشاوره حقوقی با وکیل، ابتدا از طرف خواهان یک نامه رسمی به خوانده ارسال میشود که برای انتقال و ثبت سند اقدام کند. اگر مالک قبلی این کار را انجام ندهد، دادخواست الزام به تنظیم سند باید به مراجع قانونی داده شود. پروسه قانونی این کار با توجه به مراجع قضایی و اولویت بندی ها ممکن است بین 6 تا 8 ماه طول بکشد.
انواع نامه الزام به تنظیم سند
در هر نوع قولنامه عادی که معامله ای در آن انجام شده و سند آن به ثبت رسمی نرسیده باشد، می توانیم دادخواست تنظیم سند را ارائه دهیم. در این نوع دعاوی خواهان خریدار و خوانده مالک قبلی مال شناخته میشود. از نمونه نامه ها میتوان به:
اشاره کرد. در ادامه می توانید دو نمونه از درخواست های الزام به تنظیم سند در حوزه ملک و خودرو را ببینید.
چه چیزی باعث رد دادخواست الزام به تنظیم سند میشود؟
همانطور که پیشتر اشاره کردیم ممکن است مراجع قانونی با توجه به نوع و مواردی که در پرونده وجود دارد حکم رد دادخواست الزام به تنظیم سند را صادر کنند. عوامل مختلفی میتواند باعث رد درخواست الزام به تنظیم سند ملکی شود.
همانطور که بالاتر به آن اشاره کردیم در تنظیم سند برای ملک، فرد خواهان خریدار و فرد خوانده مالک قبلی ملک است. از آنجایی که ممکن است ملک به صورت قولنامه ای به افراد زیادی فروخته شده باشد، مالک قطعی ملک باید در محل حاضر باشد. نبود مالک قطعی میتواند باعث رد درخواست الزام به تنظیم سند شود.
یکی دیگر از عوامل میتواند بازداشت بودن ملک باشد. درباره سند ها و املاکی که در رهن بانک یا قوه قضاییه هستند، خواهان با حکم رد دادخواست الزام برای تنظیم سند خواهد شد. در این موارد ابتدا باید برای آزاد سازی سند اقدام شود.
برای اطلاع از دیگر قوانین رد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، می توانید از طریق مشاوره حقوقی با کارشناسان مجموعه در ارتباط باشید.
مواردی که ممکن است موجب رد دادخواست الزام به تنظیم سند شود
وکیل آنلاین میتواند در جلسه مشاوره تمامی مواردی که میتواند باعث اختلال در روند الزام به تنظیم سند رسمی شود را برای شما به صورت کامل شرح دهد. در ادامه به برخی از مهمترین عوامل اشاره خواهیم کرد:
- اگر مقدمات تنظیم سند مانند پایان کار، صورتجلسات تفکیکی و… در زمان تنظیم دادخواست آماده نباشند، موجب رد دادخواست الزام به تنظیم سند خواهد شد.
- در صورت در رهن بودن ملک، ابتدا باید برای آزادسازی ملک از رهن اقدام شود. بعد از آن میتوان برای تنظیم سند اقدام کرد.
- اگر ملک توسط مراجع قانونی بازداشت باشد، باعث رد دادخواست الزام به تنظیم سند میشود.
- دادخواست تنظیم سند فقط برای املاک ثبت شده قابل اجرا است. اگر ملکی از قبل مشکلات ثبتی دارد یا به صورت کلی در اداره اسناد رسمی ثبت نشده باشد، ابتدا باید برای ثبت سند و تعیین تکلیف آن مشکل اقدام شود.
- اگر مالک قطعی ملک در قید حیات نباشد، دادخواست تنظیم سند باید به طرف ورثه فرد ابلاغ شود.
نکاتی که باید در هنگام دادخواست تنظیم سند به آنها توجه کنیم
در صورتی که از یک وکیل حرفه ای استفاده نشود، پرونده های مالی و قانونی میتوانند موجب ضرر و زیان هایی برای خواهان شود. معمولا مشکلات قانونی دارای پیچیدگی ها و نکاتی هستند که فقط در مشاوره حقوقی و صحبت با وکیل میتوان به آنها پرداخت. در ادامه می خواهیم به نکاتی که میتواند از رد دادخواست الزام به تنظیم سند شما جلوگیری کند اشاره کنیم.
- اگر ملکی که میخواهید برای آن دادخواست تنظیم کنید، پایان کار و سند های تفکیکی ندارد، بهتر است در کنار دادخواست الزام به تنظیم سند، یک دادخواست برای پایان کار نیز برای طرف خوانده تنظیم کنید.
- شما میتوانید برای جلوگیری از نقل و انتقالات احتمالی از دادگاه درخواست توقف موقت کنید.
- اگر پس از صدور حکم اجراییه مالک به هر دلیلی امکان تنظیم سند را نداشت، شما میتوانید قرارداد را یکطرفه فسخ کنید.
- برای جلوگیری از هزینه های اضافی بهتر است در دادخواست تنظیم سند، توابع ملک مانند انباری، پارکینگ و… را نیز قید کنید.
- بهتر است قبل از تنظیم دادخواست، از اداره ثبت استعلام بگیرید.
- شما میتوانید علاوه بر دادخواست تنظیم سند، درخواست تحویل فوری ملک را نیز به دادگاه تسلیم کنید.
توجه کنید برای اینکه با رد درخواست الزام به تنظیم سند مواجه نشوید، باید تمامی اطلاعات ملک را در دادخواست درج کنید. اطلاعاتی مانند آدرس دقیق، شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی و موقعیت دقیق ملک.
در آخر باید بگوییم که اگر با پرونده ای با موضوع الزام به تنظیم سند مواجه شدید یا مراجع قضایی برای شما حکم رد دادخواست الزام به تنظیم سند را صادر کرده است، بهترین کار مراجعه به وکیل و بررسی پرونده در یک مشاوره حقوقی معتبر است. وکیل میتواند نمونه رای رد الزام به تنظیم سند رسمی را بررسی کند و برای حل این مشکل پیشنهاداتی را به شما ارائه دهد.
گروه حقوقی دادارمنش متشکل از تیم وکلای دادگستری مجرب در زمینه دعاوی ملکی آماده ارائه خدمات حقوقی به مراجعین محترم می‌باشد. برای دریافت مشاوره حقوقی یا اعطای وکالت به وکیل ملکی، با ما تماس حاصل فرمایید.