آیا می دانید الزام به تنظیم سند رسمی اجاره چیست؟ با افزایش قراردادهای اجاره در طی سال های اخیر، وجود اختلاف و درگیری بین موجر و مستاجر به امری طبیعی تبدیل شده است. یکی از مهمترین اختلافاتی که می تواند بین طرفین ایجاد شود؛ امتناع از تنظیم سند رسمی است. در این مطلب شرایط لازم برای طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره را بررسی می کنیم. سپس نکات مربوط به آن را شرح می دهیم. چنانچه قصد دارید با مراحل الزام به تنظیم سند آشنا شوید؛ تا انتهای این مطلب همراه ما باشید.
الزام به تنظیم سند رسمی بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر
بر اساس ماده هفت از قانون روابط موجر و مستاجر، در شرایطی که بین مستاجر و موجر اجاره نامه تنظیم نشده یا مدت زمان آن به اتمام رسیده باشد و طرفین در خصوص مدت، اجاره بها یا شرایط آن دچار اختلاف شوند؛ می توانند برای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره، تعیین کردن میزان اجاره یا تنظیم اجاره نامه به دادگاه صالح رسیدگی کنند. با این حساب همانطور که از متن ماده مشخص است؛ الزام به تنظیم سند می تواند از طریق دادگاه صورت گیرد و عدم تنظیم کردن آن، ضمانت اجرا خواهد داشت.
طرفین و مرجع صالح به رسیدگی
در دعوا الزام به تنظیم سند رسمی اجاره، موجر یا مستاجر می توانند به عنوان خواهان باشند. با این حساب هر یک از طرفین باید دادخواست را تنظیم و به مرجع صالح به رسیدگی تقدیم کنند. در این شرایط طرف مقابل خوانده خواهد بود. در حالتی که در قرارداد اجاره، انتقال به غیر نیز به عنوان یکی از شروط قید شده باشد؛ مستاجر دوم می تواند به طرفیت مستاجر اول یا موجر، طرح دعوی کند. مرجع صالح به رسیدگی نیز دادگاهی خواهد بود که عین مستاجره در حوزه آن قرار گرفته است. با این حساب اقامتگاه اصلی طرفین نقشی در تعیین مرجع صالح به رسیدگی نخواهد داشت.
نمونه رای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
در حال حاضر الزام به تنظیم سند رسمی اجاره در دسته مباحث اصلی و کاربردی قرار می گیرد که با افزایش قراردادهای اجاره نیز بیشتر شده است. با این حساب مطالعه نمونه رای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره می تواند شما را با این مبحث آشنا کند. در ادامه به یک نمونه از رای الزام به تنظیم سند رسمی اشاره می کنیم.
بسمه تعالی
در مورد دعوی آقا / خانم… که به طرفيت خوانده…. مطرح شده است؛ با عنایت به خواسته الزام به تنظيم سند رسمی اجاره. با توجه به قرارداد اجاره مورخ…. و عدم وجود ایراد و دفاع از طرف خوانده و قبول خواسته خواهان، دعوی خواهان ثابت شده و حكم به الزام خوانده به تنظيم سند رسمی اجاره صادر می شود. بدیهی است که طرفين باید با حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی… نسبت به انجام حکم مبادرت کنند. رای صادره حضوری بوده و در زمان مقرر قانونی نیز قابل تجديد نظر خواهد بود.
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
گاهی اوقات هزینه های زیاد و عدم یافتن وکیل خوب موجب می شود تا افراد بدون استفاده از کمک وکلا اقدامات لازم را نسبت به تنظیم دادخواست و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره انجام دهند. با این وجود پیش از تنظیم دادخواست اجاره باید نحوه نگارش دادخواست را به طور دقیق بدانید. در ادامه یک نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را بررسی می کنیم.
با سلام و احترام
به استحضار می رساند:
اینجانب بر اساس قرارداد اجاره به شماره……. در تاریخ…….. مستاجر یک باب منزل مسکونی، واقع در آدرس… هستم. مدت زمان اجاره از تاریخ… تا…. و به مدت یک سال و با پرداخت ماهیانه…… است. در حال حاضر مدت زمان اجاره به پایان رسیده است و خوانده نسبت به تنظیم سند رسمی اجاره، حاضر به انجام هیچ اقدامی نیست. با وجود مراجعه های بسیار اینجانب و ارسال اظهارنامه شماره……….. در تاریخ…… همچنان از انجام اقدامات لازم خودداری می کند. با تقدیم این دادخواست و با استناد به ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر، رسیدگی و صدور حکم را از محضر شما استدعا دارم.
الزام به تنظیم سند باید توسط طرفین انجام شود و عدم انجام آن ضمانت اجرا دارد.
نحوه اجرای رای الزام به تنظیم سند
در حالتی که قرارداد اجاره تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 باشد؛ صدور اجراییه پس از صادر شدن حکم الزام به تنظیم سند رسمی اجاره لازم نیست. با این تفاسیر مطابق با ماده 9 همین قانون، طرفین قرارداد باید ظرف یک ماه نسبت به تنظیم اجاره نامه اقدامات لازم را انجام دهند. بنابراین، اگر ظرف مدت مقرر شده در قانون، اجاره نامه تنظیم نشود؛ موجر یا مستاجر این امکان را خواهد داشت تا خواستار حضور طرف مقابل شود. چنانچه موجر نسبت به امضا کردن استنکاف کند، نماینده دادگاه از جانب وی برگه را امضا خواهد کرد.