خرید ملک بدون سند

خرید ملک بدون سند از نظر برخی از افراد غیر قانونی است اما برخی دیگر از افراد نظر متفاوتی دارند! این روزها که قیمت زمین و ملک سر به فلک می کشد نداشتن سند، ریسک خرید را بیشتر می کند. ملک های بدون سند قیمت ارزان تری دارند اما باید بررسی کرد که از نظر قانونی شرایط به چه صورت است. در این راستا نیاز به وکیل خبره ملکی خواهد بود تا اطلاعات کافی و کاملی در اختیار شما قرار دهد.

خرید زمین بدون سند در یک نگاه

وقتی صحبت از خرید ملک بدون سند می شود، یعنی همه روال موجود توسط قولنامه دنبال می شود. در شهرهای بزرگتر معمولاً این دسته از معاملات به واسطه تنظیم یک مبایعه نامه در یک بنگاه صورت می گیرد تا اعتبار انتقال ملک به درستی دنبال شود.

اولین سوالی که از وکیل ملک پرسیده می شود قانونی بودن خرید ملک بدون سند است. در پاسخ به این سوال باید گفت که خرید زمین و ملک بدون سند از نظر قانونی مشکلی ندارد اما از ریسک بالایی برخوردار خواهد بود. اولین گاهی که در خرید ملک بدون سند باید به آن دقت شود اعتبار دفتر املاکی است. خریدار می بایست اطمینان یابد که دفتر املاکی مورد نظر دارای مجوز کافی خواهد بود. نیاز به تحقیق در مورد صحت و سلامت فروشنده است. نکته دیگر این است که ملکی که انتخاب می کنید بهتر است موروثی نباشد. در صورت موروثی بودن حتماً می بایست گواهی انحصار وراثت وجود داشته باشد. وکیل ملکی در این زمینه بسیار دقیق بوده و جوانب را می سنجد.

خریدار می بایست اطمینان حاصل نمایند که ملک یا زمین مورد نظر توقیف نشده و یا در رهن نیست به این ترتیب می توانید صفر تا صد پروسه خرید ملک بدون سند را بر عهده وکیل پایه یک دادگستری خبره بگذارید.

بررسی صحت و سلامت زمین یا ملک یعنی چه؟

در خصوص خرید ملک بدون سند به صحت و سلامت آن اشاره شده است. دقت کنید زمینی که خریداری می کنید می بایست کد رهگیری داشته باشد. به زبانی ساده تر، زمین مورد نظر به اشخاص دیگری به صورت همزمان فروخته نشده باشد. خریدار می بایست مطمئن باشد که زمین وضعیت مشاع ندارد. در واقع زمین یا ملک نباید دارای چند مالک باشد و مالک زمین می بایست کاملاً شناسایی شود.

نوع کاربری زمین را مشخص کنید. در واقع باید مشخص شود که زمین مدعی خصوصی نداشته باشد. برای بررسی همه موارد یاد شده نیاز به زمان و اطلاعات دقیقی است. از سوی دیگر الزام به تنظیم سند رسمی از دیگر مواردی است که توسط وکیل آنلاین پیگیری خواهد شد.

آیا ملک قولنامه ای خریداری کنیم یا خیر؟

به هر حال طبق توصیه هایی که از سوی مشاوره حقوقی ارائه می شود خرید ملک با سند رسمی از موارد بسیار مهم خواهد بود. اما نکته اصلی این است که شما گاه می توانید از مناطق بالاتر و بهتر، خانه ای با قیمت بسیار مناسب تر اما بدون سند و یا قولنامه ای خریداری کنید. در چنین شرایطی می بایست نکات حقوقی و قانونی مربوط به قولنامه را بدانید. همینطور نیاز است یک سری استعلام های لازم را از شهرداری منطقه مورد نظر اخذ نمایید. انجام این کارها توسط خود شخص اسان نبوده و امکان خطا زیاد است به این ترتیب چه خوب است تا بتوانید از وکیل رسمی دادگستری و همینطور مشاور حقوقی کمک بگیرید تا جلوی ضررهای بزرگ گرفته شود.