نقش یک مشاور حقوقی املاک و مستغلات، اطمینان از انتقال قانونی املاک از فروشندگان به خریداران است. اینگونه مشاوران که به آنها وکیل املاک یا وکیل ملکی نیز گفته می‌شود در واقع جزو وکلای دادگستری هستند. آنها وظایفی مانند تهیه، بررسی، اطمینان از واضح بودن اسناد معامله و تسهیل انتقال وجه را برعهده دارند. البته وظایف دقیق آنها ممکن است در قبال هر مشتری متفاوت باشد. چون هر فرد، بسته به شرایط خاص خود به اینگونه وکلا نیاز دارد. در کل، توصیه می‌شود برای آشنایی بیشتر با آنچه که وکلای املاک می‌تواند برای شما انجام دهد با این نوشته همراه بمانید.
کار مشاور حقوقی املاک و مستغلات چیست؟
کار اصلی یک مشاور حقوقی املاک و مستغلات انجام امور مربوط به انتقال مالکیت در معاملات املاک است. اینگونه وکلا، اسناد انتقال مالکیت را آماده یا بررسی می‌کنند. آنها با این بررسی‌ها مطمئن می شوند که هیچ ادعای معوق یا حقی علیه ملکی که قصد خرید آن را دارید وجود نداشته باشد. اگر نیاز به هر گونه توافق اضافه‌ای با طرف مقابلِ معامله باشد وکیلی که استخدام کرده اید زمینه را برای اینگونه توافقات هموار می‌کند. وکیل پایه یک دادگستری شما در تمام مراحل عقد قرارداد، انتقال وجه و انتقال مالکیت در کنارتان خواهد بود و مانع از گرفتار شدن شما در مشکلات و دعاوی ملکی خواهد شد.
داشتن یا نداشتن وکیل املاک یک تصمیم شخصی است یا اجباری؟
مشاوران املاک در بسیاری از کشورها و از جمله ایران، از فرم‌های استاندارد شدۀ قرارداد برای خرید و فروش املاک استفاده می‌کنند. آنها به طور قانونی می‌توانند به تنهایی و بدون حضور وکلا یا نمایندگان قانونی، معاملات املاک را منعقد کنند. البته باید بدانید که آنها نمی‌توانند به شما مشاوره حقوقی ارائه دهند مگر اینکه خودشان وکیل هم باشند. خلاصه اینکه در بسیاری از انواع معاملات املاک، الزامی وجود ندارد که حتما وکیل املاک داشته باشید. منتها این بدان معنی نیست که به وکیل نیاز ندارید.
معاملات املاک، پیچیدگی های قانونی زیادی دارند و حتی خود مشاوران املاک به همه این مسائل قانونی اشراف کامل ندارند. پس اگر می‌خواهید از هر گونه کلاهبرداری یا مشکلات قانونی در معاملات املاک در امان باشید بهتر است در مورد معاملات خود از یک وکیل املاک مشاوره بگرید. موضوع دیگر اینکه برخی از وام دهندگانِ مسکن، تنها در شرایطی به شما وام می‌دهند که یک وکیل املاک داشته باشید. پس در برخی از موارد، داشتن وکیل املاک از لحاظ قانونی اجباری است. در بقیه حالات، تصمیم گیری در مورد داشتن یا نداشتن وکیل ملکی با خود شماست ولی قطعا داشتن وکیل بسیار به نفعتان خواهد بود.
در چه مسائلی نیاز جدی به مشاور حقوقی املاک و مستغلات خواهید داشت؟
در برخی از امور مربوط به املاک و مستغلات نیاز جدی به مشاور حقوقی ساختمان یا وکیل ملکی وجود دارد. مثل این موارد: 1. ساخت و سازهای جدید 2. خرید املاک تجاری 3. فروش املاک به عنوان وارث 4. مناقشات منطقه بندی، قطعه بندیِ اراضی و تعیین محدوده املاک 5. خرید املاک سلب مالکیت شده 6. نقص در مالکیت.
در شرایط فوق الذکر، استخدام یک مشاور حقوقی املاک و مستغلات می‌تواند به معنای تفاوت بین موفقیت و شکست باشد. البته در بقیه موارد نیز داشتن وکیل املاک بسیار مفید است. در کل، استخدام یک وکیل املاک می تواند به شما آرامش دهد و بهتر است پولی را که به اینگونه وکلا پرداخت می‌کنید به عنوان یک حق بیمه ببینید. زیرا که یک وکیل املاکِ خوب شما را در برابر وقوع مشکلاتی که نمی‌توانید آنها را ببینید یا پیش بینی کنید، به نوعی بیمه می‌کند.
چگونه یک وکیل ملکی مناسب را پیدا کنیم؟
ممکن است مشاور املاک شما بتواند در انتخاب مشاور حقوقی املاک و مستغلات به شما کمک کند. به هر حال، مشاوران املاک تعامل نزدیکی با مشتریان املاک دارند. اگر مشتریان از یک وکیل املاک کمک گرفته باشند مشاوران املاک متوجه این موضوع خواهند شد و می‌توانند همان وکیل را به شما نیز توصیه کنند. همچنین می‌توانید برای جستجوی وکیل املاک مناسب و نزدیک به خود چرخی در اینترنت بزنید و به وب سایت‌های اینگونه وکلا مراجعه کنید. همچنین می‌توانید از وب سایت های معتبر و واسطی کمک بگیرید که اینگونه وکلا را معرفی می کنند.
در این نوشته به این موضوع پرداختیم که مشاور حقوقی املاک و مستغلات کیست و چرا به کمک وی نیاز داریم. همچنین به حالاتی اشاره شد که در آنها نیاز جدی‌تری به وکلای املاک وجود دارد. به طور کلی می‌توان با قاطعیت گفت که تمامی خریداران و فروشندگان املاک می‌توانند از مشورت با وکلای املاک سود ببرند. اینگونه وکلا، اشراف کاملی به مسائل قانونی مرتبط با املاک دارند. در نتیجه می‌توانند مشتریان را از خطراتی که در این عرصه وجود دارند به خوبی آگاه کرده و مانع از گرفتار شدن آنها در دردسرهای احتمالی شوند. دردسرهایی که گرفتاری در آنها می‌تواند بسیار پرهزینه و زیانبار باشد پس بهتر است با استخدام یک وکیل ملکی، خود را در برابر آنها بیمه کنید.
گروه حقوقی دادارمنش متشکل از تیم وکلای دادگستری مجرب در زمینه دعاوی ملکی آماده ارائه خدمات حقوقی به مراجعین محترم می‌باشد. برای دریافت مشاوره حقوقی یا اعطای وکالت به وکیل دادگستری، با ما تماس حاصل فرمایید. همچنین برای مراجعه به دفتر وکالت گروه حقوقی دادارمنش، از طریق این لینک اقدام فرمایید.