همان طور که می دانید قوانین تعیین شده در قانون مدنی کشور به ابعاد مختلفی توجه دارد. این مسئله بدین معناست که این قوانین زمینه های مختلفی را مورد بررسی قرار می دهند. یکی از ابعادی که قوانین مدنی تاثیر مستقیمی را در آن دارد، مربوط به ساخت و ساز است. کمیسیون ماده صد مربوط به شهرداری می شود که از این طریق شهرداری ها می توانند صلاحیت لازم را مشخص کنند. لازم به ذکر است که این کمیسیون تخلفات سازمانی را مورد بررسی قرار می دهد. مسائل مختلفی در کمیسیون ماده صد مورد بررسی قرار می گیرد. در این بین رضایت همسایه در کمیسیون ماده صد از جمله مسائلی بوده که به آن توجه زیادی می شود.
در سال های اخیر مجموعه و مراکز حقوقی بسیار زیادی تاسیس شده اند که اطلاعات زیادی را در رابطه با رضایت همسایه در کمیسیون ماده صد به شما ارائه می دهند. این مراکز با استفاده از افراد وکیل کمیسیون ماده صد تلاش می کنند با کمک به شما در این دسته از پرونده ها، احتمال موفقیت شما را بیشتر کنند. با این وجود نیاز است تا افراد مختلف اطلاعات زیادی را در رابطه با رضایت همسایه در کمیسیون ماده 100 داشته باشند. در این صورت این دسته از افراد می توانند به شکل بهتری از قوانین در بهترین شرایط استفاده کنند.
رضایت همسایه در کمیسیون ماده صد چیست؟
نیاز است که بدانید، از کمیسیون ماده صد زمانی استفاده می شود که پروسه ساخت و ساز یک مجتمع مسکونی یا تجاری در حال انجام است. در واقع شما زمانی می توانید به استفاده از این قانون بپردازید که شاکی خصوصی باشید. شاکی خصوصی در این پرونده به هر فردی که به غیر از شهرداری باشد گفته خواهد شد. لازم به ذکر است که رای کمیسیون ماده صد در چنین شرایطی تخریب سازه موردنظر خواهد بود. با این وجود روش هایی برای جلوگیری از تخریب وجود خواهد داشت که صاحب سازه می تواند به استفاده از آن ها بپردازد.
یکی از این روش ها استفاده از رضایت همسایه در کمیسیون ماده صد می باشد. در واقع رضایت همسایه به دلایل و شرایط مختلف توسط قانون موردنظر بررسی قرار می گیرد. در اکثریت مواقع رضایت همسایه موجب جلوگیری از تخریب می شود. لازم به ذکر است که این رضایت نامه باید به صورت رسمی از سوی همسایگان تایید شود.
حق اعتراض همسایه به نتیجه در مرحله بدوی و تجدیدنظر
نیاز است که بدانید، حق اعتراض در مرحله بدوی و تجدیدنظر بسیار مهم است. در مرحله بدوی تنها مالک، قائم مقام مالک، ذینفع و شهرداری حق اعتراض خواهند شد. شرایط در مرجع تجدیدنظر بدین شکل نیست و هر شخصی که در این مرجع ذینفع محسوب شود، حق اعتراض دارد. در واقع همسایگان می توانند به عنوان ذینفع به اعتراض بپردازند. در مراکز مشاوره حقوقی معمولا اطلاعات دقیق تری در این رابطه به افراد ارائه می شود.
تخلفات ساختمانی که رضایت همسایه در آن ها اهمیت دارد
همان طور که متوجه شدید، مبحث رضایت همسایه در کمیسیون ماده صد مسئله بسیار مهمی بوده که نیاز به بررسی از سوی شما دارد. تخلفات ساختمانی نیز از جمله مواردی به شمار می رود که رضایت همسایه در آن اهمیت بسیار زیادی را خواهد داشت. نیاز است که بدانید، پیشروی ساختمان یکی از این تخلفات است. در صورتی که همسایگان رضایت نداشته باشند، امکان استفاده از این ماده وجود دارد. همچنین عدم رعایت حریم ملک های مجاور از دیگر تخلفاتی به شمار می رود که در صورت عدم رضایت همسایه قابل پیگیری از طریق مراجع قانونی است. بنابراین باید توجه داشته باشید که رضایت همسایه در کمیسیون ماده صد نقش مهمی را دارد. از این رو در جلب رضایت همسایگان خود تلاش زیادی را داشته باشید. اگر ضوابط شهرداری از سوی مالک رعایت نشود، مجددا امکان اعتراض از سوی همسایه وجود دارد. بنابراین همسایگان می توانند در صورت هر گونه تخلف از سوی مالک عدم رضایت خود را در مراجع قانونی اعلام کنند.
توجه داشته باشید که علاوه بر تمامی موارد ذکر شده، در صورتی که احداث بنا در ملک مجاور تاثیر داشته باشد، جلب رضایت ملک مجاور بسیار مهم خواهد بود. این مسئله بدین معناست که در چنین شرایطی برای صدور پروانه ساختمانی، نیاز است تا رضایت مالک ملک مجاور در پرونده صدور پروانه ساختمانی ثبت شود. در این شرایط امکان ارائه پروانه به صاحب ملک نیز وجود دارد.
رضایت همسایه در ساخت و ساز را چگونه به دست بیاوریم؟
امروزه با افزایش ساخت و ساز در کشور ایران پرونده های بسیار زیادی در رابطه با رضایت همسایه در کمیسیون ماده صد تشکیل می شود. نیاز است که بدانید، اخذ رضایت همسایه در ساخت و ساز موضوع بسیار مهمی است که باید قبل از بروز هر گونه اتفاق به بررسی آن بپردازید. قبل از هر چیزی شفاف سازی لازم را انجام دهید و با همسایه خود در رابطه با تاثیرات ملک خود بر روی ملک همسایه صحبت کنید. در صورتی که راه حلی برای حل مشکل، وجود دارد، از آن دریغ نکنید و به حل این مسئله بپردازید. همچنین بسیاری از همسایگان بنا بر شرایط ملک خود درخواست غرامت را خواهند داشت. در این شرایط نیز شما می توانید با پرداخت غرامت به همسایه مجاور خود، رضایت لازم را به دست بیاورید. در صورتی که موارد ذکر شده رعایت نشود، ممکن است کمیسیون ماده صد به پرونده شما ورود کرده و قوانین لازم را اجرایی کند.
همان طور که متوجه شدید، رضایت همسایه در کمیسیون ماده صد مسئله بسیار مهمی است که باید از سوی صاحب ملک مورد بررسی قرار بگیرد. در صورتی که رضایت همسایه در این دسته از پرونده ها جلب نشد، نیاز است تا از افراد وکیل مجرب استفاده شود. افراد وکیل با داشتن اطلاعات بیشتر در این زمینه قطعا توانایی لازم را برای اجرای قوانین مختلف خواهند داشت. بنابراین پیشنهاد می کنیم تا شما نیز برای برخورداری از خدمات ایده آل و مناسب حتما به استفاده از وکیل بپردازید. در این شرایط احتمال موفقیت شما در پرونده موردنظر افزایش خواهد یافت. توجه داشته باشید که رضایت همسایه در ساخت و ساز موضوع مهمی بوده که در دادگاه نیاز به فرد وکیل برای اثبات حق دارد.