وکیل زمین

نگارش دادخواست و حضور در جلسات

تا اینجا دانستیم که یکی از وظایف اصلی وکیل زمین، پیگیری دعاوی حقوقی مربوط به زمین و سایر اموال غیر منقول است. در این راستا وکیل نخست دادخواست را تنظیم کرده و به دادگاه عمومی و حقوقی ارسال می کند. همانطور که اشاره شد کلیه اسناد و مدارک استنادی نیز می بایست به دادخواست پیوست شود. پس از تقدیم دادخواست وکیل وظیفه دارد در جلسات دادرسی که دادگاه برگزار می کند حضور به هم رسانده و از موکل خویش دفاع نماید.
علاوه بر دادخواست یکی دیگر از وظایفی که ممکن است وکیل زمین انجام آن را به عهده بگیرد، تبادل لوایح و حضور در جلسات مربوط به دادرسی است. مطابق با قانون آیین دادرسی وکیل زمین باید در جلسات رسیدگی مربوط به پرونده حضور پیدا کند. اظهارات وکیل در صورتجلسه دادگاه قید می شود.

تنظیم قرارداد مالی وکالت با وکیل زمین

برای آن که وکیل زمین به نمایندگی از موکل در محاکم دادگستری حضور یافته و لوایح قضایی را مبادله کند، می بایست میان وکیل و شخصی که طرف دعوی است قرارداد مالی وکالت انعقاد یافته باشد. قرارداد مالی وکالت همان وکالتنامه است که از طریق سامانه های برخط زیر نظر قوه قضاییه (عدل ایران) تنظیم شده و به پرونده پیوست می شود.
در قرارداد وکالتنامه حدود وظایف و اختیارات وکیل تعیین می شود. برای مثال در خصوص این که آیا وکیل اختیار تجدیدنظر خواهی و اعتراض به حکم را دارد یا خیر توافق می شود. یکی دیگر از موضوعاتی که در قرارداد مالی وکالت در خصوص آن توافق می شود، حق الوکاله وکیل است. وکلای دادگستری در ازای وکالت در دعاوی و محاکم دادگستری، مبلغی تحت عنوان حق الوکاله دریافت می کنند. میزان حق الوکاله مطابق با توافق وکیل و موکل تعیین می گردد. بنابراین محدودیتی در خصوص میزان حق الوکاله از جهت کم یا زیاد بودن وجود ندارد. البته مطابق با مقررات و نظامات صنفی، وکیل باید درصدی از حق الوکاله را به کانون وکلای دادگستری و صندوق حمایت وکلا بپردازد.

مسئولیت وکیل دادگستری و نکات حقوقی در خصوص وکالت در دعاوی ملکی

هرچند مطابق با قانون مدنی وکالت عقدی جایز است و هر کدام از طرفین یعنی وکیل و موکل می توانند در زمان دلخواه عقد وکالت را به پایان رسانده و از آن خارج شوند، با این حال وکیل در مقابل موکل دارای مسئولیت کیفری، مدنی و انتظامی است. بنابراین چنانچه ثابت شود از اقدامات وکیل مثل پیگیری نکردن موضوع، عدم طرح لایحه و … به موکل خسارتی وارد شود، وکیل می بایست از عهده پرداخت خسارات وارد شده به موکل برآید.
بهترین وکیل زمین کسی است که دارای سواد علمی در زمینه حقوق خصوصی و اموال و مالکیت باشد. بسیاری از وکلای دادگستری دارای مدرک وکالت تخصصی در زمینه دعاوی ملکی می باشند. همچنین برخی از وکلای دارای تحصیلات دانشگاهی مرتبط در زمینه حقوقی و دعاوی ملکی می باشند. علاوه بر داشتن تحصیلات و سواد علمی، وکیل زمین باید دارای سوابق عملی و تجربیات متناسب نیز باشد. بدون تردید برای موفقیت در پرونده های حقوقی مرتبط با زمین صرف دانش حقوقی برای وکیل کافی نیست و وکیل باید تجربه عملی در زمینه این دعاوی را داشته باشد.
وکلای دادگستری از نظر انتظامی زیر نظر دادسرای انتظامی وکلا و دادگاه انتظامی قضات فعالیت می کنند. در صورتی که وکیل در راستای انجام وظایف خود مرتکب تخلف شود، رسیدگی به موضوع در صلاحیت مراجع مذکور قرار دارد.