راه های جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه

در این نوشتار به بررسی بهترین راه های جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه پرداخته ایم. یک ملک هنگامی ممکن است برای مهریه به مزایده گذاشته شود که توسط دادگاه صالح حکم قطعی صادر شده باشد. مزایده به معنای فروختن ملک به بیشترین قیمت است. چنانچه شوهر به موجب حکم قطعی دادگاه خانواده، به پرداخت مهریه محکوم شود، مکلف است ظرف 10 روز پس از صدور اجرائیه، محکوم به را به زوجه پرداخت نماید. چنانچه شوهر از پرداخت محکوم به (مهریه) به زوجه خودداری کند، کلیه اموال منقول و غیر منقول متعلق به او اعم از خودرو، ملک و … به موجب اجرائیه دادگاه توقیف می شود. طبق قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، اموال توقیف شده به شیوه مزایده به فروش می رسند.

در نتیجه صدور حکم محکومیت به پرداخت مهریه در دادگاه خانواده، حتی ممکن است ملک متعلق به اشخاص ثالث مثل ملک متعلق به پدر یا مادر محکوم علیه توقیف شود. پس از توقیف ملک و ارزیابی آن توسط واحد اجرای احکام مدنی، تاریخ برگزاری مزایده فروش ملک برای روز و ساعت مشخص منتشر می شود. یک نسخه از آگهی مزایده در محل ملک نیز نصب می گردد. پس از برگزاری جلسه مزایده مطابق با قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، ملک به شخصی که بیشترین قیمت را پیشنهاد دهد، فروخته می شود. از نظر قانونی موانع و محدودیت های متعددی برای توقیف املاک وجود دارد. برای مثال چنانچه ثابت شود ملکی که توقیف شده، از مستثنیات دین است، از مزایده جلوگیری می شود. در ادامه ضمن بررسی قوانین و مقررات موجود برخی از کاربردی ترین راه های جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه را مورد بررسی قرار خواهیم داد.

بهترین راه های جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه

مهمترین و کاربردی ترین راه های جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه از قرار زیر است:

• تجدیدنظر خواهی و اعتراض؛ هنگامی که حکم دادگاه خانواده مبنی بر محکومیت شوهر به پرداخت مهریه صادر می شود، محکوم علیه ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ دادنامه، می تواند نسبت به حکم دادگاه با ارسال دادخواست، تجدیدنظر خواهی کند. در زمینه شیوه تجدیدنظر خواهی از حکم دادگاه خانواده، می توانید با یک یا چند نفر وکیل دادگستری مشاوره حقوقی داشته باشید.
• اثبات مستثنیات دین؛ یکی از راه های جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه، اثبات مستثنیات دین بودن ملک است. منظور از مستثنیات دین، آن دسته از اموال متعلق به محکوم علیه مثل منزل مسکونی، لباس و غذا می باشد که برای ادامه زندگی ضروری هستند. چنانچه محکوم علیه بتواند در دادگاه مستثنیات دین بودن ملک توقیف شده را اثبات کند، از مزایده ملک جلوگیری به عمل می آید.
• اعتراض ثالث اجرایی نیز به عنوان یکی دیگر از شیوه های جلوگیری از فروش ملک برای مهریه، به شمار می رود. وفق 147 قانون اجرای احکام مدنی اگر ملکی که به دستور دادگاه توقیف می شود، در تصرف شخص ثالثی باشد و وی ادعای مالکیت بر ملک مذکور داشته باشد، می تواند از اجرای حکم جلوگیری کند. همانطور که اشاره شد در بسیاری از موارد ملکی که برای مهریه توقیف می شود، متعلق به خانواده و بستگان شوهر می باشد. پس از متوقف ساختن مزایده ملک با اعتراض ثالث اجرایی، مالک ملک باید به دادگاه صالح مراجعه کرده و دعوای مالکیت خود را اقامه نماید.
• انتقال مالکیت ملک؛ در این زمینه توصیه می شود نخست با یک نفر وکیل مشاوره حقوقی داشته باشید. شوهر می تواند پیش از آن که دعوای طلاق یا مطالبه مهریه در دادگاه خانواده اقامه شود، مالکیت اموال خود را به دیگران انتقال دهد.