قانون پیش‌ فروش ساختمان

مدارک لازم جهت تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان

مدارک لازم جهت تنظیم قرارداد پیش ‌فروش ساختمان ممکن است بر اساس قوانین و مقررات مربوطه هر کشور متفاوت باشد. اما در کل، مدارکی که عموما برای تنظیم قرارداد پیش ‌فروش ساختمان نیاز است عبارت‌اند از:

• مدارک شناسایی: این شامل کپی هویت و کارت ملی یا پاسپورت طرفین (فروشنده و خریدار) است.
• مدارک مالکیت ساختمان: این شامل سند مالکیت ساختمان و تمامی مدارک مربوط به ثبت و مالکیت ساختمان است.
• مدارک مربوط به ساختمان: این شامل نقشه‌ های ساختمان، مجوزها و مدارک فنی مربوط به ساختمان (از جمله مجوز ساخت، مجوز تغییر کاربری، مجوز بهره ‌برداری و غیره) است.
• قرارداد پیش ‌فروش ساختمان: قراردادی که شامل شرایط و مقررات فروش ساختمان است، باید به صورت کتبی تهیه شده و امضا شده باشد. این قرارداد باید حاوی جزئیات مربوط به قیمت، شرایط پرداخت، موعد تحویل، شرایط انتقال مالکیت و سایر تعهدات طرفین باشد.
• مدارک مالی: ممکن است در برخی قراردادهای پیش ‌فروش ساختمان، نیاز به مدارک مالی مربوط به پرداخت وجه پیش‌ فروش و وام ‌ها یا تسهیلات مالی دیگر باشد.
• مدارک مربوط به تاسیسات و امکانات: این شامل مدارک مربوط به تاسیسات و امکانات مشترک ساختمان مانند پارکینگ، آسانسور، سیستم گرمایش و سرمایش و غیره است.
• مدارک مربوط به شرایط و ضوابط محیطی: ممکن است برای تنظیم قرارداد پیش ‌فروش ساختمان، نیاز به مدارک مربوط به شرایط و ضوابط محیطی و محافظت از محیط زیست باشد. بهتر است قبل از تنظیم قرارداد پیش ‌فروش ساختمان، با مشاوره حقوقی متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا دریافت مدارک دقیق و کامل مورد نیاز را اطمینان حاصل کنید.

نحوه پرداخت بهای معامله در قرارداد پیش فروش ساختمان

نحوه پرداخت بهای معامله در قرارداد پیش‌ فروش ساختمان می‌تواند بسته به توافقات طرفین متفاوت باشد.

• پرداخت به صورت نقدی: در این روش، خریدار بهای معامله را به صورت کامل و نقدی پرداخت می‌کند. این روش معمولا برای معاملاتی که قیمت ساختمان نسبتا کمتر است و خریدار توانایی پرداخت نقدی را دارد، استفاده می‌شود. 
• پرداخت به صورت اقساط: در این روش، خریدار بهای معامله را به چندین قسط تقسیم می‌کند و به صورت دوره ‌ای پرداخت می‌کند. هر قسط می‌تواند شامل مبلغ ثابت یا متغیر (به عنوان مثال، بر اساس درصدی از کل قیمت ساختمان) باشد. شرایط پرداخت اقساط ممکن است شامل موعد پرداخت، مبلغ هر قسط، نحوه محاسبه بهره و غیره باشد. 
• پرداخت به صورت سپرده ‌گذاری: در این روش، خریدار یک مبلغ را به عنوان سپرده قرار می ‌دهد و سپس بر اساس مراحل ساختمانی، بهای معامله را به صورت دوره ‌ای پرداخت می‌کند. این روش معمولا در پروژه ‌های ساختمانی بزرگ و مراحلی که به تدریج تکمیل می‌شوند، استفاده می‌شود.
• پرداخت به صورت وام: در این روش، خریدار بهای معامله را به صورت قرض یا وام از بانک یا سازمان مالی دریافت می‌کند و سپس مبلغ وام را به تدریج به صورت اقساط پرداخت می‌کند. در این صورت، خریدار به جای پرداخت مبلغ کامل به فروشنده، مبلغ قرض را به بانک یا سازمان مالی پرداخت می‌کند و اصل وام را به صورت اقساط به آن‌ ها بازپرداخت می‌کند. توافقات مربوط به نحوه پرداخت بهای معامله در قرارداد پیش‌ فروش ساختمان باید به صورت دقیق و شفاف در قرارداد ثبت شود و حقوق و تعهدات طرفین را تضمین کند. قبل از پرداخت بهای معامله و نحوه پرداخت بهتر است با مشاوره حقوقی تلفنی در ارتباط باشید.

مزایای وکیل گرفتن در دعاوی پیش فروش ساختمان

استخدام وکیل ملکی در دعاوی پیش ‌فروش ساختمان،   مزایای زیادی دارد. در ادامه، برخی از این مزایا را بررسی می‌کنیم:

• تخصص حقوقی: وکلای حقوقی که در زمینه ملکی و معاملات ملکی تخصص دارند، دارای دانش و تجربه لازم در این زمینه هستند. آن‌ ها با قوانین و مقررات مربوطه آشنا هستند و می‌توانند شما را در تفسیر صحیح قوانین و حقوقتان راهنمایی کنند.
• مشورت قبل از قرارداد: وکیل پایه یک می‌تواند قبل از امضای قرارداد پیش ‌فروش، شما را راهنمایی کند و به شما کمک کند تا شرایط و مقررات قرارداد را به صورت منصفانه و منطبق با حقوق شما تنظیم کنید. آن‌ها می‌توانند نقاط ضعف و قوت قرارداد را بررسی کنند و شما را در تصمیم‌گیری بهتر کمک کنند.
• نشان دادن حقوق شما: در صورت بروز هرگونه نقض قرارداد یا اختلافات در دعاوی پیش ‌فروش ساختمان، وکیل می‌تواند شما را در حفظ حقوقتان نمایندگی کند. آن‌ها می‌توانند ادله و مدارک مورد نیاز را جمع ‌آوری کرده و در دادگاه شما را نمایندگی کنند.
• مذاکره و توافق: وکیل با توجه به قانون پیش‌ فروش ساختمان، می‌تواند با طرف مقابل شما مذاکره کند و در توافق و صلح بین طرفین نقش داشته باشد. آن‌ ها می ‌توانند قرارداد را به گونه ‌ای تنظیم کنند که منافع شما را حفظ کند و مشکلات و اختلافات را به حداقل برساند.
• وکالت در دادگاه: در صورت بروز نیاز به حضور در دادگاه، وکیل می ‌تواند شما را به عهده بگیرد و در دفاع از حقوق شما در دادگاه حضور داشته باشد. آن‌ ها تجربه لازم را در رسیدگی به دعاوی ملکی دارند و می ‌توانند به شما کمک کنند تا بهترین دفاع را داشته باشید.

انحلال قرارداد پیش فروش ساختمان

انحلال با توجه به قانون پیش ‌فروش ساختمان، انحلال قرارداد یعنی پایان دادن به قرارداد بین خریدار و فروشنده قبل از تحویل ساختمان به خریدار. انحلال قرارداد ممکن است به دلیل متفاوتی رخ دهد، مانند عدم انجام تعهدات یکی از طرفین، عدم پرداخت به موقع بهای معامله، تغییر شرایط مالی یا حقوقی و غیره. همچنین، برخی از قراردادهای پیش ‌فروش ساختمان شرایطی را برای انحلال قرارداد تعیین می‌کنند. در اکثر موارد، انحلال قرارداد پیش ‌فروش ساختمان با توافق طرفین صورت می‌گیرد. اما اگر یکی از طرفین عملیاتی از قرارداد تخلف کند، طرف دیگر می‌تواند از طریق مراجع قضایی به انحلال قرارداد پیش فروش ساختمان بپردازد.

1. تعهدات یکی از طرفین تخلف کننده: اگر یکی از طرفین به تعهدات قرارداد پیش‌فروش ساختمان عملیاتی نکند، طرف دیگر ممکن است حق انحلال قرارداد را داشته باشد.
2. عدم پرداخت به موقع بهای معامله: اگر خریدار بهای معامله را به موقع پرداخت نکند، فروشنده می‌تواند انحلال قرارداد را درخواست کند.
3. تغییر شرایط مالی یا حقوقی: در صورتی که شرایط مالی یا حقوقی که بر اساس آن قرارداد پیش‌ فروش ساختمان تنظیم شده است، تغییر کنند، طرفین ممکن است به انحلال قرارداد توافق کنند.
4. قرارداد شرطی: در برخی موارد، قرارداد پیش ‌فروش ساختمان شرطی است و به وقوع پیوستن یک شرط خاص بستگی دارد. اگر شرط مورد نظر رخ ندهد، قرارداد ممکن است انحلال یابد.

در هر صورت، اگر قرارداد پیش ‌فروش ساختمان انحلال یابد، معمولا شرایط پیش ‌بینی شده در قرارداد برای بازگشت بهای معامله و سایر مسائل مرتبط بررسی می‌شوند. همچنین، ممکن است طرفین نیاز به مذاکره و توافق برای حل اختلافات و مشکلات مربوطه داشته باشند.