وقتی صحبت از فروش اموال منقول و غیر منقول می شود، درک این نکته مهم است که این نوع معامله می تواند خطرات و پیچیدگی های قابل توجهی را به همراه داشته باشد. این موضوع می تواند شامل فروش املاک، وسایل نقلیه یا سایر دارایی های ارزشمند باشد.
بدون وجود یک قرارداد الزام آور قانونی، هم خریدار و هم فروشنده ممکن است در برابر اختلافات، سوء تفاهم ها و مسائل حقوقی بالقوه پرهزینه آسیب پذیر باشند. به این ترتیب، اکیداً توصیه می شود هر کسی که قصد شکایت از فروش مال غیر با قولنامه را دارد، از یک متخصص حقوقی واجد شرایط راهنمایی بگیرد.
جرم فروش مال غیر با قولنامه
به طور کلی، فروش مال غیر با قولنامه را می توان یک عمل غیر قانونی تلقی کرد، زیرا ممکن است ناقض قوانین و مقررات موجود باشد. بر اساس ماده ۱، اینگونه رفتارها نوعی کلاهبرداری تلقی شده و فرد کلاهبردار علاوه بر پرداخت خسارت و استرداد اموالی که از طریق کلاهبرداری منتقل شده است، به حبس از یک تا هفت سال محکوم می شود.
اگر شخصی اقدام به فروش مال غیر با قولنامه کند، ممکن است مشمول مجازات های قانونی از جمله جریمه نقدی و حبس شود. مجازات های خاص به ماهیت و شدت جرم و همچنین قوانین و مقررات قابل اجرا در ایران بستگی دارد.
توجه به این نکته ضروری است که ممکن است در این قاعده کلی استثنائات و تفاوت های ظریف وجود داشته باشد، بنابراین بهتر است برای مشاوره خاص در این زمینه با یک متخصص حقوقی واجد شرایط مانند وکیل فروش مال غیر مشورت کنید.
ارکان جرم فروش مال غیر
فروش مال غیر با قولنامه در ایران، جرم کیفری تلقی می شود و مجازات‌ها و عواقب خاص قانونی را در پی دارد. هنگامی که شخصی اموال شخص دیگری را بدون رضایت یا بدون مجوز قانونی به فروش می رساند، ممکن است به دلیل کلاهبرداری تحت پیگرد قانونی قرار گیرد و با مجازات های کیفری شدیدی از جمله حبس و پرداخت خسارت مواجه شود.
برای احراز جرم فروش مال دیگری در ایران، دادستان باید ارکان اصلی جرم اعم از تصرف عمدی، تصرف و انتقال مال بدون مجوز قانونی یا رضایت مالک را ثابت کند. علاوه بر این، دادستان باید ثابت کند که متهم اطلاع داشته است که مال متعلق به او نیست، اما به قصد کلاهبرداری از شخص دیگری اقدام کرده است. ارکان فروش مال غیر با قولنامه به شرح زیر است:
- رکن حقوقی: مبناي حقوقي اساسي جرم فروش يا انتقال مال غیر در ایران، ماده ۱ قانون انتقال اموال است. این ماده تصریح می کند که انتقال یا فروش اموال دیگران بدون مجوز می تواند جرم تلقی شود.
- رکن مادی: عمل انتقال، جنبه مادی این جرم را تشکیل می دهد. این موضوع شامل انتقال خود مال یا منفعت ناشی از آن، مانند اجاره به فرد دیگر است.
- رکن معنوی: جنبه معنوی جرم فروش مال شامل عمد و سوء نیت است. به عبارت دیگر انتقال دهنده باید در حین انجام نقل و انتقال قصد ضرر رساندن به دیگری را داشته باشد.
در صورت وجود این عناصر، فرد ممکن است به کلاهبرداری متهم شود و مشمول مجازات های قانونی از جمله حبس و پرداخت خسارت به صاحب واقعی مال شود. توجه به این نکته ضروری است که مشخصات الزامات قانونی و مجازات های این جرم بسته به حوزه قضایی و نوع اموال مربوطه ممکن است متفاوت باشد.
مراحل دریافت مشاوره تلفنی و آنلاین (تصویری)
- تماس با گروه حقوقی دادارمنش
- مشخص نمودن موضوع و نوع دعوی
- رزرو موقت مشاوره با وکیل مربوطه
- انجام واریزی حق مشاوره
- رزرو کامل و برگزاری جلسه بصورت تلفنی و آنلاین (تصویری)
- رزرو مشاوره آنلاین تصویری و یا مشاوره تلفنی :
فروش مال غیر با قولنامه
فروش مال غیر با قولنامه یک موضوع حقوقی جدی است که می تواند عواقب قابل توجهی داشته باشد. در بسیاری از حوزه های قضایی، قانون ایجاب می کند که فروش و نقل و انتقالات اموال به طور صحیح در یک قرارداد الزام آور قانونی ثبت شود. عدم وجود قرارداد می تواند خطر سوء تفاهم، اختلافات و معاملات متقلبانه را افزایش دهد.
فروش مال غیر با قولنامه جرم است؟
انتقال مال دیگری اعم از خود مال (مانند فروش خانه یا ماشین) و یا منافع آن (مثل اجاره دادن) به دیگری به قصد فریب غیر قانونی تلقی می شود. ماده ۱ قانون مجازات به طور خاص به این نوع وضعیت می پردازد و شخصی را که عمداً بدون اجازه قانونی مال دیگری را منتقل می کند کلاهبردار تعریف می کند.
اگر کسی مال دیگری را بدون اجازه و با علم به اینکه متعلق به او نیست واگذار کند، طبق این قانون مرتکب جرم شده است. به عبارت ساده تر، انتقال مال دیگری به دیگری بدون اجازه او و به قصد فریب کاری غیرقانونی و متقلبانه است.
ادله اثبات این دعوا
اگر عملی صورت گرفته باشد و در دادگاه مورد مناقشه قرار گیرد، شخص مدعی (شاکی) باید برای اثبات ادعای خود دلیلی ارائه دهد که مورد قبول جامعه و قانون باشد. در صورتی که شاکی نتواند دلیل کافی برای اثبات جرمی ارائه کند، اتهام او بی ارزش تلقی می شود.
علاوه بر قسم (سوگندنامه)، سایر شواهدی که می توان برای اثبات مالکیت یا تخلف و یا برای اثبات مال غیر با قولنامه از آنها استفاده کرد عبارتند از، اعتراف، اسناد، شهادت شاهد و امارات. شاکیان با ارائه شواهد محکمی که الزامات تعیین شده توسط جامعه و قانون را برآورده می کنند، می توانند شانس خود را برای اثبات موفقیت آمیز دعوی خود افزایش دهند.
مجازات فروش مال غیرطبق قانون جدید
هیأت عمومی دیوان عالی کشور در سال ۱۳۹۲ رأی وحدت رویه موسوم به رأی ۵۹۴ را تصویب کرد. این رأی مقرر می‌دارد مرتکبین فروش غیر مال طبق ماده ۱ قانون تشدید مجازات ارتشاء مجازات شوند. اختلاس و کلاهبرداری این قانون در سال ۱۳۹۶ به تصویب مجمع تشخیص مصلحت نظام رسید.
مجازات بیع غیر مال حبس از یک تا هفت سال و نیز پرداخت جزای نقدی معادل وجه جمع آوری شده است. ضمناً ملک رد می شود و به مالک اصلی مسترد می گردد. اگر فرد متخلف کارمند دولت باشد نیز برای همیشه از خدمات دولتی انفصال می شود. البته باید گفت، گیرنده ای که آگاه و مطلع از این موضوع است می تواند شریک جرم محسوب شود.
همچنین قانون کاهش حبس تعزیری که در سال ۱۳۹۸ به تصویب رسیده است، مجازات های بیشتری را برای فروش مال غیر با قولنامه مشخص کرده است. در این قانون بیان شده، اگر ارزش مال فروخته شده کمتر از یکصد میلیون تومان باشد جرم قابل گذشت محسوب می شود.
آیا جرم فروش مال غیر قابل گذشت است؟
اگر فرد یا نهادی کالا یا خدماتی را به ارزش بیش از یک میلیارد ریال به فروش برساند، جرم سنگین و غیرقابل گذشت محسوب می شود. مجازات این جرم می تواند منجر به حبس از یک تا هفت سال، ضبط دارایی های مربوط به جرم و مجازات مالی معادل مبلغ دریافتی از معامله غیرقانونی شود.
نمونه شکایت فروش مال غیر با قولنامه
به طور خلاصه، هنگام ثبت این نوع شکایت، ارائه اطلاعات خاص برای اطمینان از اینکه پرونده به درستی بررسی و تعقیب می شود، بسیار مهم است. این موضوع شامل شناسایی همه طرف های درگیر، ارائه شواهد و مستندات و توصیف کامل ماهیت شکایت می شود. علاوه بر این، شاکی باید دلیل اعتقاد خود به وقوع جرم را به وضوح بیان کند و مشخص کند که چه کسی مسئول است. جهت دریافت مشاوره حقوقی تلفنی و یا حضوری درخصوص شکایت فروش مال غیر از طریق باکس زیر اقدام کنید.
وکیل تخصصی جرم فروش مال غیر
وکیل دادگستری، یک متخصص حقوقی است که دانش و تجربه زیادی در رسیدگی به پرونده های مربوط به فروش مال غیر با قولنامه دارد. این نوع جرایم می تواند به طرق مختلف مانند کلاهبرداری، جعل و یا معرفی نادرست دارایی رخ دهد. نقش یک وکیل متخصص در جرم فروش مال، ارائه وکالت برای افراد یا شرکت های متهم به چنین جرائمی است.
آنها مسئول توسعه و اجرای یک استراتژی دفاعی هستند که از حقوق و منافع مشتریان خود محافظت می کند. برای موفقیت در دفاع از موکل در برابر اتهامات فروش مال غیر با مبایعه نامه یا قولنامه ، یک وکیل باید دارای تخصص حقوقی و تجربه عملی باشد. آنها باید با قوانین و مقررات مربوط به این نوع جرم آشنا باشند و همچنین دارای تجربه در سیستم قضایی باشند.
یک وکیل کیفری متخصص علاوه بر داشتن تخصص حقوقی، باید مهارت های تحلیلی قوی و توجه به جزئیات نیز داشته باشد. آنها باید بتوانند معاملات و قراردادهای دارایی را مورد بررسی قرار دهند و به دنبال هرگونه ناهماهنگی یا بی نظمی باشند که می تواند برای حمایت از پرونده مشتری خود استفاده شود.
فروش مال غیر با قولنامه می تواند منجر به مجازات های قانونی از جمله جریمه نقدی و حبس شود. مجازات این جرم ممکن است بسته به حوزه قضایی و ماهیت دارایی مربوطه متفاوت باشد. به عنوان مثال، جریمه های فروش املاک و مستغلات غیر با قولنامه ممکن است با جریمه های فروش وسیله نقلیه بدون قرارداد متفاوت باشد.
الزامات قانونی برای فروش و انتقال مال غیر نیز می تواند بسته به حوزه قضایی و نوع دارایی مربوطه متفاوت باشد. برای اطمینان از رعایت کلیه الزامات قانونی لازم هنگام فروش یا انتقال ملک، مشاوره گرفتن از یک متخصص حقوقی واجد شرایط مهم است.
گروه حقوقی دادارمنش متشکل از تیم وکلای پایه یک دادگستری مجرب در زمینه دعاوی خانواده آماده ارائه خدمات حقوقی به مراجعین محترم می‌باشد. برای دریافت مشاوره حقوقی از وکیل آنلاین یا اعطای وکالت به وکیل کیفری، با ما تماس حاصل فرمایید.
سوالات متداول
1. چه کسی یا چه کسانی مجاز به اقدام قانونی و تشکیل پرونده کیفری برای فروش مال غیر با قولنامه هستند؟
هم مالک اصلی و هم فرد خریدار می تواند برای فروش مال غیر با قولنامه شکایت کند.
۲. بهترین فرد مورد اعتماد برای رسیدگی به پرونده فروش مال غیر با قولنامه کیست؟
وکیل پایه یک دادگستری مورد اعتماد ترین فرد برای کمک به شما برای رسیدگی به چنین پرونده هایی است.
۳. در چه حوزه هایی می توان ادعای فروش مال غیر با مبایعه نامه یا قولنامه کرد؟
فروش مال غیر با مبایعه نامه یا قولنامه تنها به یک بخش، مانند مسکن مربوط نمی شود و می تواند بخش های مختلفی را که ارزش مالی زیادی دارند در بر بگیرد، مانند، خودرو، زمین، سکه، طلا و غیره.